潘石屹先生的涨价说，目前正如潘石屹先生所期望的：在媒体广泛宣传、报道之下已经形成了一定的社会传播，甚至已经令不少买房人开始彷徨，从这个角度看，潘石屹先生的涨价论已经达到了一定的鼓噪市场的目的。

前几天博客中我说过，潘石屹的项目因为都是商业地产项目，目前市场环境比较好，所以涨价也属于再正常不过的事情，是商业地产行业使然：别家都在做住宅地产，唯独潘石屹的SOHO中国专攻商业地产，因为商业地产的市场状况和住宅几乎处在相反的市场环境下，目前住宅市场环境很差，但商业地产几乎处在2002年住宅地产的发展阶段，只要自己有真功夫，涨亦自然。

但潘石屹的商业地产项目，绝对不能代表住宅地产的特征和趋势，潘石屹先生大肆炒作涨价的做法，恰恰令不明就里的普通老百姓诚惶诚恐：潘石屹先生都要涨价了，那不正好说明市场见底了吗？

投资时代，炒作对于市场的影响不言而喻，名人炒作更是效果神奇。中国股市一路暴涨，之后又一路暴跌，但依然挡不住有人炒作，可以明确的是这个时候的炒作某种程度上担当的是掩护主力出货的角色，我想潘石屹先生炒作的目的某种程度上和下跌的股市中个股的炒作有一样的效果。虽然我们不能肯定潘石屹先生是在掩护房地产企业顺利“逃亡”，好歹多卖点房，免得企业不治死亡，但是这样炒作一定会动摇不少准备买房者、准备投资房产者观望的信心。

从当前市场环境，以及政府的政策导向看，住宅房地产市场必然将整体下跌，这样的趋势和潘石屹先生炒作传播的主旨恰恰相反，所以我说潘石屹先生逆市涨价，大肆炒作是给观望的准备买房、准备投资置业的人挖下了陷阱！