奥运会刚过，大家正在寻找新的市场话题，毕竟总不能整天讨论奥运后房价走势吧，北京房价趋势近期下跌也没有什么可挖掘的新鲜玩意。潘石屹就是潘石屹，就是娱乐高手：“我们公司将在 9月1日对SOHO中国所有在售项目全面提价。”在楼市一片降声之中，SOHO中国董事长潘石屹宣布要涨价了。别家都降价，惟独潘石屹提价。

我在“潘石屹的楼市见底论误导市场”博文中讲过：潘石屹先生还在延续“哪热炒那”的市场推广策略。大家很清楚潘石屹先生和任何开发商的老总都典型性不同，从创建SOHO中国的第一天就誓把眼球经济下的公关元素作为潘氏市场推广智慧的引爆点，也不管这些公关元素是和自己项目相关，还是和社会公共问题相关，每一个阶段市场里面几乎都没有少潘石屹先生的声音，这是潘石屹先生最基本的出发点，也不论他在各种旋涡中是被骂还是被夸，只要自己始终处在眼球经济中就足够。潘石屹先生为了保证自己始终处在市场旋涡中，所以大家可以发现一个现象，在先说为上的前提下，尽量说得有市场争鸣性！既然潘石屹先生在先说为上的前提下，尽量说得有市场争鸣性是他的基本原则，那么我认为潘石屹先生的推广核心在于话题可以传播而不是一定得对：有的时候，说对有利于传播，那就得说对；有的时候，说错有利于传播，那就得说错！

潘石屹先生的2008市场炒作都延续上面的宗旨，赚足眼球，至今已经是“三板斧”：“百日剧变论”是第一板斧，剧变未到来，市场只观望；“房市见底论”是第二板斧，见底纯粹疯言疯语，在市场错愕中流产；现在的涨价炒作，的确货真价实的第三板斧！

其实，潘石屹先生出于自己项目的市场情况，做出涨价的决策，本身很正常，不正常的就是如此大肆炒作！网络时代，炒作已经成为市场推广很重要的路径，潘石屹先生成功的地方就包括了成功炒作，在当前的房地产市场没有比“涨价”更有暴料价值的东西了，大家可以想象2008中国股市暴跌中最亮丽的奇葩“隆平高科”的市场冲击力：别的百分之九十以上的股票都在跌，就那么几支农业股在涨，其中“隆平高科”涨幅达到惊人的数倍！潘石屹先生的项目就仿佛2008中国股市的隆平高科，涨字当头当吸引所有眼球。大家不难想象，在当今打折、降价的房地产市场环境下，潘石屹先生的市场关注度绝对不亚于中国股市之隆平高科！

如果潘石屹先生涨价是2008炒作第三板斧，那么如何看待第三板斧的未来呢？

对于潘石屹自己来说，真要涨价，还得练功夫，虽然SOHO现代城和建外SOHO这类底商、街区商业整体还算初步成功，但SOHO尚都和朝外SOHO这样商场类型商业地产项目目前招商困难，空置率很高的情况着实令潘石屹先生棘手，如果不能从专业定位、统一招商、统一管理上入手，依然延续商铺销售+招商代理的模式，那么我相信潘石屹先生的商场类商业地产项目未来一定会面临不涨价都难以克服的投资者回报问题；对于其他开发商来说，如果是商业地产项目，那么完全可以借潘石屹已经打造的市场环境，推动商业项目的运作，从商业地产项目上获得可以维系生存、持续发展的资金，如果是住宅地产项目，还得乖乖考虑市场调整趋势，该降得降，别犯傻；对于投资者、置业者来说，如果想购买潘石屹的物业，大家也不能听涨价就疯狂抢购，对于商铺来说，尤其需要有“个铺”观点，看看现代城SOHO和建外SOHO那些长期空置的商铺，大家应该懂得投资需要很谨慎。

现在刚到8月底，潘石屹先生已经砍出三板斧，估计年底前还至少得再砍两板斧，否则潘石屹先生的2008市场攻略就不完美，中国房地产市场就会显得落寞。