“我们公司将在 9月1日对SOHO中国所有在售项目全面提价。”在楼市一片降声之中，SOHO中国董事长潘石屹最近这样向某记者表示。至于提价的原因，潘石屹解释说，“从2008年初到现在，原材料价格的涨幅很大，我们工地上使用钢材的价格上涨了70%，水泥价格上涨了30%。这次提价是通过售价的提高来抵消一部分建筑成本的上升。”别家都降价，惟独潘石屹提价。

关于潘石屹提价本身来说，我认为是再正常不过的事情，是商业地产行业使然：别家都在做住宅地产，唯独潘石屹的SOHO中国专攻商业地产，商业地产的市场状况和住宅几乎处在相反的市场环境下。在前面的博客中我论述过这样的观点：“普通住宅市场过去十几年高速发展，从2002年前后首先从长三角启动，目前因为投机、投资气氛浓厚，上涨速度过快，透支了中长期价值，在宏观调控的环境下，已经进入下跌周期的初期；别墅市场因为土地资源受到政府严格的控制，所以从2005年前后开始进入上升周期，目前处在上涨周期的末期；经营性地产中的商业地产、商铺在过去几年始终是灿烂发展的住宅市场“身边”的小角色，2007年才开始全国性活跃，整个行业基本处在上涨周期的初期，几乎和2002-2003年的住宅市场的市场阶段相类似。”从上面的分析可以看出，潘石屹的SOHO中国采取涨价措施，首先是在挖掘商业地产在缺乏方向的中国投资市场潜力的重要举措。这几乎和住宅房地产的走势完全不相关。

从上面分析看，潘石屹提价本身只是商业地产项目的个案情况，绝对不能代表住宅地产的特征和趋势。但问题在于，潘石屹先生大肆炒作涨价的做法，尤其在目前的市场环境下，是否妥当就特别值得商榷！

中国普通的置业者、投资者往往缺乏足够的专业水平，往往喜欢听信名人的一言一行，所以潘石屹先生的项目涨价在媒体聚光灯下被大肆炒作，就一定会产生混淆视听的效果，大家不知道潘石屹先生说的是商业地产市场的情况，误以为住宅市场要改下跌的趋势，这是多么大的误导！

SOHO 中国涨价无错，但大肆炒作一定会误导市场！