在当前市场环境下，房地产因为金融紧缩政策，首先出现了局部地区、个别城市房地产价格的下跌，进而出现了所谓的深圳断供，再进一步，房地产业政府救市的论调成为房地产媒体传播的关键词。

对于“救市”的说法，个人认为首先存在误区。什么叫“救市”？什么时候需要“救市”？严格意义上讲，“救市”是在行业出现严重的价值失衡，继续恶化会导致关联行业、甚至国家经济出现风险的情况下，政府的政策性行为——按照这样的标准，房地产行业显然目前达不到救市的基准条件。需要特别说明的是，任何救市行为真正的作用在于降低市场交易成本，缓解市场压力，想通过救市措施解决市场问题本身是不现实的。

对于房市的孪生姐妹，中国股市沪指从6100多点下跌到最低的2500多点，虽然政府出台了降低印花税等政策，最终如何？股市依然跌跌不休！为什么中国股市会发生如此巨大的暴跌？原因在于经济增长速度放慢，企业赢利预期降低，所以下跌是必然趋势，被大家视为救市行动的调低印花税税率根本上来说是解决不了经济发展减速的客观事实的，所以救市措施不能改变趋势，中国股市下跌趋势改变的前提是上市公司业绩走入预期走入上升通道，绝对不是某项政策。

房地产市场的情况和股市其实根本性不同：股市存在下跌过快的问题，而且已经跌到相对合理的范围，在这样的环境下，即使没有救市政策也会逐渐平稳下来；房市现在的情况就仿佛今年年初的股市，显而易见，现在只是顶部做“M”头的下跌过程，还没有真正进入下跌主周期。

在之前的博客里，我特别就楼市下跌是必然趋势的问题进行了分析，在此就不再重复说明。既然楼市下跌是必然趋势，而目前楼市只是顶部筑顶的阶段，显然和股市已经下跌近底的情况根本性不同，房市下跌到价值平衡的目标下跌位目前看还需要2年左右的时间，所以现在谈救市，让政府金融政策松绑，更多的意义在于制造舆论——就仿佛 潘石屹先生的楼市见底论，让买房者认为市场已经是底部，能吸引多少人进场就算多少，以解决开发商的生存问题。

总之，大家必须理性看待房地产市场的调整问题，要对未来下跌有心理准备，成熟的开发商当然更应该对“救市”的问题有真确认识，也不要指望救市——把更多的精力放在专业化开发、品牌化运作上显然更加务实。