近期，社区商业以其低风险和回报相对稳定的优势被投资者和自主经营的商户所认可，也造成了如国美第一商街、沿海·赛洛城等众多项目的热销。

在CBD核心区域附近就有这样一个项目，百万平米大型高档社区，从东三环一直贯通到东二环，社区内写字楼、商业街、公寓别墅、花园景观、学校、幼儿园等应有尽有，作为社区生活配套的商业街更是独具特色。

社区有三条商业街，南端商业街临市政主路，各大主力商户包括超市卖场、品牌餐饮等早已入住开业，生意很是红火，即使在所临市政路拓宽施工的过程中，卖场前的人流也是熙熙攘攘的，此条商业街无一空铺，由开发商自行持有、统一招商管理。而与此形成很大反差的是，位于社区内的、中间的这条商业街和北端的商业街，商铺出租率却差强人意，诺大的玻璃展示面上几乎家家都贴着招租电话，而且一贴就是一年半载。我们今天的主人公汪先生曾经便是这些招租电话的一个拥有者。

汪先生家境殷实，这个社区开盘不久，就购买了其中的一套公寓，与此同时，汪先生了解到，这个社区有大量的商铺正在出售，面积80多到上千不等，售价两万多，购买商铺量多或总额达到一定数目之后可以优惠。楼盘的开发商是国内一流的，具有很好的信誉度和影响力。社区的商铺将以三条商业街的形式呈现给在此居住生活的广大业主，商铺多为一、二层复式结构，全部临街，前有停车位。社区内道路开阔，且与各条市政路相通无阻，私家车出入方便。商铺在外观设计和功能考虑上都力求尽善尽美，力求为在此置业生活的业主——各行各业的成功人士、高级白领、社会精英提供最方便、最快捷、有品位、有情调的全方位的生活、休闲配套服务。

作为即将在此居住的成功人士之一，汪先生深知自己所在的这个群体的巨大的消费能力和不可预估的消费潜力，房地产业的蓬勃发展使他早已对这个领域的投资有所心动，广大业内人士、专家学者预测2006年将是商业地产年，社区商铺的投资更是被一致看好。认为社区商铺的投资前景是已经被西方发达国家的发展历程证明了的、国内商业地产未来的一大发展趋势。

据开发商某负责人介绍，楼盘的二、三、四期将陆续推向市场，2008年之前，社区建设全部竣工，届时每天将有上万人在此生活、办公、娱乐、消费。商铺前期售价两万多，而预计租金单价将在10元以上，那么投资回报率将在15%-20%之间，这比一般的商铺投资回报率高出5-7个百分点，也就是说商铺投资回报期将大大缩短，5-7年就有可能收回全部投资。

了解到这些，汪先生对投资自己所在社区商铺的信心倍增。2006年春，汪先生一次性买下了五个商铺，分别位于中间和北端的两条商业街上，面积两百多到四百多不等，银行五成按揭贷款，首付上千万。成为这个楼盘自开盘以来的，也是汪先生个人投资史上的最大手笔。

然而，虚高的租金使许多商家望而却步，毕竟，这是一个新建的社区，还不成熟，前期进入的商家必须面临一个“养铺”的过程，这是大多数商家不愿或不敢去做的事情。汪先生的五个商铺都属于内向式街区，出租所需周期一般比外向式街区要长，特别是北端的几个商铺，周边尚有其它楼盘在开发，现场混杂，人流稀少，几乎从无商家问津。

2006年年底，汪先生购买的商铺仅有一间出租出去。天有不测风云，他的生意出现了一点问题，急需资金支持，而此时他尚须每月还银行不菲的购房贷款。