在目前市场环境下,大家一定对房地产价格问题格外感兴趣,毕竟关乎开发商的利润，关乎投资者的收益，更关乎广大老百姓的民生。我想有必要在此从房地产分类的角度对房地产价格的上涨下跌特征进行分析，有利于大家做出恰当的判断。

    房地产按照未来使用者的特征进行的分类，普通住宅、公寓，别墅，商铺，酒店和写字楼大家都再熟悉不过了，但我希望在此和大家进行沟通的是，这些不同类型的房地产，在同一个城市价格上涨是否也存在一定的规律，这种规律对于开发商、投资商以及投资者，还有隔壁的大妈都应该是有价值的。

    对于发展中国家来说，城市化发展的过程是基础的特征，城市化发展的明显标志就是大批住宅的新建，以满足经济发展带来的人们的基础生活梦想，那就是品质化居住场所的巨大需求，尤其对于中国人来说，做房主的梦想几乎是绝大多数人由衷的愿望；在基本居住需求得到满足后，人们会很关注生活方式的提升，无论是穿衣，还是吃饭都开始逐渐从家里走向商场，以及鳞次栉比的公共场所，这意味着商铺的需求开始涌现，但因为住宅的数量有限，所以市场行情不温不火；这个阶段开始有不少人财富巨增，这些人对原来的普通住宅已经不能满足，于是别墅市场的发展开始涌现，但需求在发展中，所以价格体系依然平实；有了这样的市场发展阶段，大家在新经济水平下，对旅游产生新需求，于是酒店具备良好市场环境；伴随经济发展，大家需要各样的公司提供服务，于是办公楼的需求开始出现并有初步活力。以上就是各房地产类型诞生并初步发展的市场特征。

    需要在此分析的是，在经过进一步发展后，一旦市场进入高速发展阶段，住宅、别墅、商铺、写字楼的价格上涨又会是什么样的状况呢？

    就象这些地产类型初始市场阶段的推动关系一样，在市场发展到高速阶段的时候，因为住宅满足的是广泛群体的需求，其价格率先启动，毕竟更多人的需求在这里，就仿佛2003年上海房价暴涨，以及2005年北京的房价暴涨；在普通住宅上涨到一定阶段，和别墅之间的价格比较接近的时候，别墅性价比的优势突显，这个时候别墅的价格会快速成长，就仿佛2005年上海的别墅价格暴涨，以及2007年北京的别墅价格暴涨；在这个阶段，往往城市化建设已经达到比较高的水平，商铺开始粉墨登场，开始演义租金和售价的上涨旋律，就仿佛2006年上海的商铺租金和售价的上涨；当以上三个类型的房地产达到市场人声鼎沸的时候，这个城市的发展已经开始走入成熟阶段，中国国内外企业进入，必然推动写字楼市场的发展，这时候，写字楼的租金和售价都会开始快速成长。

    上面住宅、别墅、商铺、写字楼价格逐波上涨的规律，大家可以对比城市进行分析，看是否在你中意的城市还存在投资的价值洼地。比如，目前北京的商铺、写字楼就属于价值洼地。

    以上观点仅抛砖引玉，希望大家多扔“板砖”。