最近关于房价在政策重压下会下跌的言论很多，甚至北京亚北某个项目售价大比例降价的不知真假的消息也四处“流窜”，严重干扰了大家的判断力。那么房价真会跌吗？这样的敏感的问题相信90%以上的专家不愿意回答，或者干脆顾左右而言他。刚买可房的人，相信不少会惴惴不安，担心万一下跌那可怎么办？还没有买房的人，会偷着窃喜，看来房子有盼头了！

    实际情况会如何呢？

    此次政策调控和以往任何一次调控都不同，大家发现此次调控，尤其是24号文件是从根上调，而不是从皮上挠，70%的用地都必须是经济适用房、廉租房以及小户型，这种挖中国房地产市场根系的调控方式，意味深长。在中国房地产市场经济开始之前，政府设想的商品房的比重其实只有15%，其他85%都是经济适用房、廉租房，但后来政策执行的时候发生比较大的偏差，所以中国房地产市场快速“繁荣”，但整个社会不得不面临住房民生问题难以解决的困惑。

    这样的政策一旦坚定实施，中国的房价会受到极大的挑战，但当我们把住宅再做详细分类后，我们发现，未来房价走势绝对不是简单的升降，而是和类型完全相关，有些房价格是要跌的，但有些房肯定还要涨；有些地区房价要跌，但有些城市或地区却要涨。

    这样的结论是糊涂帐吗？我想大家只要接受了这样辨证的结论，那就是进步。