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中国杠杆率还能提多高？
(2017-07-05 18:18:15)
标签：
中国房地产杠杆率 |
分类： 老百姓经济学 |
2017年1季度，中国储蓄余额156万亿元，房地产贷款余额28.39万亿元，第一太平戴维斯预计2016年中国房地产市值约为270万亿元人民币。
那么问题来了。房地产市值假设在400万亿（经过去年一年上涨），扣除了房地产贷款和储蓄后，还有215.63万亿的缺口，是怎么支持起来的呢？
又查了：2006年，美国住房抵押贷款余额/LTV首次超过了房地产总市值，同年美国家庭平均房贷支出/平均收入达到99%。
2016年中国的住房抵押贷款余额/LTV也开始超越房地产市值，中国家庭平均房贷支出/平均收入为67%。
如果按此数据推算，目前中国的房贷支出/收入，经过了去年的暴涨，应该是有90%以上了，而且以非房贷的形式贷款比例，应该远远超过了房地产贷款和手头的储蓄。也就是所谓的场外配资已经超过了场内的杠杆。
那么，如此的杠杆率还能支撑多久呢？
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