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国五条细则出后会发生什么？
(2013-03-17 12:44:31)
标签：
国五条楼市影响房产 |
分类： 老百姓经济学 |
新闻链接：
为了打击短期炒卖，曾俊华宣布，在现有4.25%的物业印花税上，加征额外的印花税。从明天(2010年11月20日)起，买入的物业在6个月内转售，除了缴交4.25%的物业印花税外，买卖双方需支付交易金额15%的额外印花税；6至12个月内转售，特别印花税税率为10%；12个月至24个月内转售，税率是5%。换言之，半年内转手的物业，共需缴交占交易金额最高19.25%的印花税。
看新闻：
香港特区政府于10月26日推出抑制楼价快速上涨的新措施，其效应已反映在近期的成交量表现中。在过去的一个星期（10月29日至11月4日），香港35个大型住宅小区共录得59宗买卖交易，与前一周（10月22日～28日）相比，大幅减少五成。
与两年前特别印花税（specialstampduty，英文缩写为SSD）首次出台后的第一周的80宗成交量相比，也减少了26%，以住宅小区划分，上周35个小区中，16个没有买卖成交记录，占总体的45%左右。
2，未限购和可免税房源会有较大需求。
政策亦引发新的现象：港人来深圳看楼数量剧增。截至今日的数据显示，港人前往深圳看楼增两成，成交则增了一成。
3，一二手房之间差价会减少，一手房的价格会有很大降幅。
新闻：最近，李嘉诚“九折”出售旗下楼盘剩余单位，让原本定价就已经贴近区内二手房的新盘价格略低过二手楼价，并为适用买家支付3.75%的额外印花税支出；庄士机构（367.HK）旗下新盘也宣布另送双倍印花税的半数；远东发展（0035.HK）在深水埗的新盘对首批买家提供额外印花税补贴；香港小轮（0050.HK）最近推出的新盘价位也为近年难得的低价新盘。“新一轮楼市政策公布后，发展商推盘策略已经有所改变。”香港置业高级营业董事王品弟认为，一手楼盘相对于同区内的二手房溢价已收窄至13%左右，反映出现在发展商对新盘定价趋于保守。
4，市场利率和首付款将出现上升。
新闻：金管局指出，为进一步提升香港银行的风险管理，金管局决定为香港采用《内评法》的银行，对所有在指引出台后批出的住宅按揭贷款，设立一个15%的《风险加权比率》下限。上周，渣打香港行政总裁洪丕正表示，将按揭风险资产加权比例的下限由10%提高至15%，将会导致银行提供按揭的成本增加20至25个基准点，最终会导致按揭利率上升。
以上三点是基于香港已经发生的事实做出的判断，并无个人感情在内。
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