生意人首度成买楼多数派

　　在珠江新城、海珠区、荔湾区等多个楼盘现场，销售人员多表示，虽然对楼盘购房群体未做数据化的分析，但总体感觉生意人购房占的比例越来越大，已成为买楼主力军。这部分做生意的人，主要是广州各批发市场的档主和本地的私营企业主，还有部分是珠三角地区的企业主。楼价涨得越快，这部分人群越是“跑步”进入楼市。另一方面，公务员购房并没有太明显变化，只是有部分珠三角其他城市的资深公务员，到广州资源比较稀缺的板块进行购房。

　　有楼盘买家过半生意人

　　广州市几大代理地产中介行和部分开发商也表示，生意人买房越来越多，且这部分购房人群的占比越来越大，尤其是二三季度比第一季度比例要高，但具体对比的比例未统计。

　　记者了解到，珠江新城名悦、朱美拉等楼盘的购房者中约有一半是做生意的。近期番禺区星河湾海怡半岛成交量大增，约三成买家是番禺当地的企业家，其他地区做生意的人来买房的也很多,该盘11月均价约2.4万元/平方米；金沙洲恒大绿洲，也有近3~4成的买家，是白云和荔湾区一些专业市场的档主和部分企业主；在荔湾区岭南湾畔，也有近3~4成买家是周边批发市场的档主,该盘11月的均价超过了1.3万元/平方米。

　　据珠江新城名悦楼盘的销售小姐透露，做生意的人购房经济实力较强，该盘均价超过2.5万元/平方米，约一半生意人是一次性付款；其他的即便做按揭，最多的首付比例也达到六成，其中有购房者月供更达到3万多元,这绝不是普通工薪阶层可以负担得起的。

　　黎文江表示，买房群体中出现较多的生意人，是今年首次有的特殊现象，往年并没有这种趋势。近期在广州楼市成交中，最贵的一套6800万元的别墅，就是潮汕做生意的人士买的。

　　胡广东认为，出现生意人成购房“多数派”，主要是今年民企在经济发展中受惠不大，这些企业主手上又有钱，但不敢扩大再生产，所以就买房进行保值。

　　退休老人到郊区再置业

　　据房地产专家吴定金介绍，过往广州市一手住宅成交中心六区楼盘占比多过半，但今年以来最少的月份只约占比四成。而在阳光家缘实时签约数据中，也连续出现了郊区盘成为卖楼前三甲，主要是花都、增城、番禺的盘卖得比较好。

　　方圆地产顾问有限公司市场研究总监朱艳丽分析，今年楼市成交量主要在郊区，主要原因是楼价一直在涨，加上市中心供应量不多，因此大多数人只能移情郊区板块。其中，越来越多的老城区退休老人，到郊区购房养老。这部分退休老人，以前多是公务员和在事业单位工作，他们在市区有房改房或商品房，又在郊区买一套楼盘环境好的大户型来养老，将市区的房子给孩子居住。据了解，白云区的退休老人喜欢到花都买房，荔湾区的老人则喜欢到金沙洲买房。

　　买房做啥用？

　　单纯投资炒楼者不多

　　胡广东透露，除了个别典型楼盘外，多次置业者既有自住又有投资的需求，两者之间比较模糊，但已很少纯粹投资的。

　　他举例说，在海珠区广州大道南中大布匹市场附近的江南新苑，属于少数能划分清楚的典型楼盘，该盘目前均价约在1.7万元/平方米。该楼盘主要客户是附近做生意的档主，买来自己住，方便；也有投资客买来想租给这些做生意的人，可能是老板自己租住或者是租给员工住。其余楼盘多数不太明确，改善型的住户大部分是自住，但也有投资的需求。改善型置业者大多是将原来的房子出租，或者是先空置，并不会马上就转手卖出。

　　不少楼盘的销售人员介绍，做生意的购房者多数买房都是自住，也有小部分是做投资。胡广东介绍，还有少数企业主会在珠江新城将整层的小户型公寓买下，用来放租。“但不是主流，比较少见”。这批做生意的人投资买房，比较青睐有稀缺资源的、能升值的楼盘。他们一般只计算2年或一定时期内能涨多少钱，而不是算一年短租的利润有多高。他们多是作为长线投资，而不是投机炒作。

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按照信息时报的说法,广州高级楼盘都卖得很好不按揭,那么首期上升和利率增加后,实力买家们应该满不在乎继续买吧?

但是我又看到了这样的新闻:

买家七折还价“吓坏”业主

　　用“趁你病，■你命”来形容目前买家的还价心态就最合适了。兴业地产中介部销售总监金先生表示，珠江新城小部分买家以七折还价，“吓坏”业主。...

保利香槟花园一个业主急售房屋，2.5万元/m2放盘价，成交为2.15万元/m2，降幅为14%，相当惊人。 一位天河北业主说，周边房子曾经卖到270万元一套，现在中介行贴出大字广告——230万元，“不知道哪个王八蛋把楼价推下去了”。

个人觉得按照信息时报作者所写的话,广州楼价应该继续升.因为全额买楼给得起3万月供的"老板",又怎么会因政策而降价呢?还价应该是无成交才对吧.

而且按照信息时报所写,多数买房都是自住的,那么自然就无什么可能"急售""降价"吧???

因此,个人觉得目前广州楼市如果真如记者同志所说,那么首期应该考虑到8成利率2.4倍也没有问题吧!?一套500万的楼,给400万首期在每年按12%利率自住有影响吗?老板们大把钱会在乎那小小首期?既然无炒家都是自住的实力全款客成交还不大增一起去释放刚性需求?