昨天在经济半小时看到这2位的观点,有些不能认同.特摘录出来:

1,　记者：您说肯定不会崩盘这个崩盘指是一个什么情况？

　　董藩：也就说房价出现明显下跌，整个国民经济带有被拖垮迹象。

　　记者：明显下跌？

　　董藩：这一年就下跌了30%、40%。

　　记者：您认为这种情况肯定不会出现？

　　董藩：这种情况在中国我估计十年之内不会出现这种情况。

　　董攀认为从人均国民生产总值来看，在1984年日本人均GDP已经超过一万美元，而中国人均GDP不到四千美元，相当于日本上世纪70年代中期水平。因此，中国当前房地产市场发展空间巨大，目前情况对应是日本泡沫前时代。中国20%富裕人口需要76亿平方米住房，供应相对于需求还是存在缺口。因此，中国房价未来不会像日本那样大跌。

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董教授忽略了好几个因素.首先房价下跌不代表崩盘,也不代表说经济拖垮.否则按董教授的理论,汽车业,家电业早就崩盘了?去年买的车今年起码降3成.手机电视就更快.如按照董教授的观点,我们是否应该认为这些行业都崩盘了呢?

其次,人均国民生产总值不是人均国民收入.董教授已人均gdp判断的房地产市场发展空间的话,那么非洲房地产恐怕是最大发展空间了,因为利比亚,几内亚这些城市人均gdp比中国要低更多呢.

最后所谓"76亿住房"的概念不知道从何得出?富裕人口只在中国买房?不会到国外居住?如果你的理论成立,那么美国20%的富裕人口需要760亿住房了,为什么美国楼价却还还是下跌了呢?

2,钟伟认为，中国和日本当年最主要区别之一就是“城市化进程”。在城市化进程中，城市房价，尤其是核心城市房价总体会快速上涨。而目前中国城市化率仅仅相当与日本70年代之前水平，

　　钟伟：1985年，日本人口迁徙在那个时候基本停止了，那么目前中国情况，就是每年从农村向城市迁移人口大约1200到1500万人，那么这样就决定了，即便以目前速度维持，在大约20年时间，我们能够转移出农村人口大约是3亿人左右，而20年间，中国可能新增人口可能也接近3亿。中国城市化进程在未来20年，未必能够达到日本1970年水平。日本在差不多85年时候，国民平均年龄已经远远超过了40岁，而中国目前国民平均年龄还不到33岁，也就是当时日本在房价开始猛烈上涨时候，已经基本是个老龄化国家了，而中国还是一个精力旺盛年轻人国家。

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个人看法,城市化不是免死金牌.中国老龄化问题非常严重.

请看报道:2009年是中国进入老龄化10周年，随着新中国的同龄人步入老年，将出现第一次老年人口增长高峰。全国老龄委办公室副主任吴玉韶近日介绍说，中国正开始进入人口老龄化快速发展期，老年人口由年均增加311万人发展到年均800万人。

据中国老龄办提供的数据显示，截至二00八年，中国老年人口总数已达一点五九亿，占总人口的百分之十二，积极应对人口老龄化发展波及的一系列经济与社会变化，是中国社会面临的重大问题。

对比日本当年的老龄化情况:

1960年，日本总人口中65岁以上老人所占比例仅为5.7％,1980年，日本人口中65岁以上人口所占比例迅速上升为9.1％,1990年日本的老龄人口比例为12.1％

换句话说,我国目前的老龄化情况并不是如钟教授说的那样,而是接近日本了.