个人的看法.目前楼价根据地产商所言是刚性需求所致,太多富有的人买房.

如果实际情况如此,将首付大幅度增加或者就是一个好事.

因为富人都是有大把钱去全款买房的,所以贷款可有可无.而银行贷款的资金来自存款,为了多数存户的资金安全,抵押物的贷款越少越安全.

此外既然都是刚性需求,工资不断上升的话,准备更多的首期有利于显示买房者的"身份地位",也减少未来的贷款负担.

因此,从大众的资金安全和买房者的面子来看,首付可以大升到6成至8成.

按揭可以再紧缩多些,因为有钱人买房不在乎的,而地产商们大把钱不愁花(有地产商发工资拿麻包装钱,任老总说销售情况大好)的话,开发贷款估计也是锦上添花了,可以考虑提前要求偿还嘛,反正地产商们钱太多了对他们的人身安全和声誉都不太好.

这囤地罚款也不用太客气了,地产商们钱多嘛,而且销售随便买都赚一大笔,直接按照土地出让的拍卖总价10倍罚款就好,地产商们也财大气粗不在乎那点小钱!