只要是市场经济，就会有“泡沫”。从这一点看，“泡沫”论者有一定的道理。但目前广州楼市的情况却十分奇特：

1、需求繁荣，空置率低。谈“泡沫”，不能回避空置率问题。目前，对于空置率计算公式中的分母存在争论，有人认为该用住房的所有存量，有人认为该用官方公布的年住宅竣工量。事实上，无论用那一种计算，广州住宅空置率并不高。

 

个人评论:赵生实在是高手.既然"对于空置率计算公式中的分母存在争论"又何来得出"无论用那一种计算，广州住宅空置率并不高"???实在是高啊.我们知道,空置率高低关键是对比,实践.而不是高高在上就能够说两句解决的.

否则,我也可以说:需求都是假按揭,空置率999.99%

 

 

2、投机、炒楼成份占购房比例不足20%。

 

个人评论:我不知道赵先生是从什么途径,按照什么标准来划分"投机、炒楼成份占购房比例"的,难道他可以跑到各位购房者面前问:兄弟,你们是不是来投机炒楼的啊?

呵呵.

 

3、从房地产发展历史看（广州房地产从1979年算起），广州楼市正处于空前的盛世。

当然，我不反对“盛世危言”。事实上，楼价上升一般都会急升急跌，就如“升降机”。期待楼价温和上升，跟宏观经济同步。那只是美好的期望，实际过程很难发生。

 

个人评论:时间类比要考虑具体的节点,多少人25000的时候买入了中信广场,多少人用了13000买了淘金家园?就说天河区,烂尾的中诚广场熬了多少年?

 

 

回到最后一个问题：广州楼市有没有危机？我认为还是有的。“国六条”后，市场会怎样发展，目前只有上帝才能算得清楚。

 

房地产本身就是高风险、高回报的行业。风险意识需要有，冒风险的勇气更需要，否则还玩什么房地产。

 

个人评论:现在的问题在于房地产对于个人投资者来说,是"高投入高风险低回报"呢.买个普通的住宅,回报每年不过4%左右,还要打税,按揭,分分钟连5年定期存款4.14%都不够!谈何回报呢?

 

 

 

赵先生语录2:

（1）大城市成交缓慢，二、三线城市火爆。例如，柳州“在水一方”项目（30万平方米江景盘），第一天成交就达252套。贵港“盛世名门”项目，第一天卖出196套。