开发商、学者、买房人，所有市场参与者都能给出一个2009年市场火爆远超07年的的数个理由，但是很少有人注意到今年各地商品房成交面积与套数都仅仅与07年基本持平。

以南京为例，2007年住宅销售面积为1064.52万平方米，成交套数为92523套，而2009年1-11月南京市商品住宅成交面积为996.46万平方米，住宅共成交90369套。预计，2009年全年成交面积与成交套数基本和2007年持平。

在统计商品住宅的报表里，一般有三大块数据，除了成交面积与套数，还有一项也是必须统计的，那就是销售额与单价。2007年，南京住宅销售金额为533.42亿，销售均价为5011元/平方米。2009年，南京商品住宅销售金额估计将突破1000亿，单价突破8000元/平方米。

同样可以求证到南京土地拍卖单价也有大幅的飙升。

按理说，2009年如此之火的楼市，成交应该大幅攀升，但实际却并非如此。大部分城市房价今年平均涨幅超过60%，而成交量与供应量却还是原地踏步。究竟是什么原因导致供不应求。而使得房价飙升？表面看是炒房投资入市，税费补贴刺激楼市等皮毛因素导致，实际上这与今年的开工量不足有重大关联，更与海量的闲置土地密不可分。

日前引起极大反响的CCTV与新浪乐居联系调查数据显示，大部分开发商都在晒地，土地存量可供开发近百年。如果说开发商屯房晒地是违法操作，那政府就应该按相关法律查处，但是，不少地方政府已沉溺于屯地或炒地，甚者更直接参与到开发房地产的活动中，又怎么能轻易与既得利益切割？

 所以，2010年很可能与今年一样，成交萎缩，房价高涨。

青衣墨子的精彩博文推荐：

房地产受到政策庇佑 涨势还将继续            为什么南京人要放弃碧桂园？

金地自在城  究竟该如何定位                 金色里程或将延续南京万科的疲态

2010，哪些项目值得你期待？                 品绿城玫瑰园---写在宋卫平炮轰万科之后

南京地铁堵车凸显房价泡沫明显               高房价下惊现一批滞销楼盘 

银龙花园几十套房子居然没人要