金色里程或延续南京万科的疲态

                              高价出动，祸福难依    文/青衣墨子

丑媳妇始终是要见公婆的，1年来，传说了有10次开盘消息的万科铁心桥项目真的要开盘了。深圳到南京，金色家园奠定了南京万科尊贵的江湖地位，不过，此后南京万科再没描绘出色彩斑斓的画卷。作为南京万科09年唯一公开的项目，从金色城品到金色里程，南京万科房的一米，对的，先改规划再捂盘降质提价，让买房人“房的一米”。

南京是地产开发商必争之地，往往也是各大牌企业丧身之处。别的不说，万科近3年来的各种负面消息中，发源起于南京的肯定占了半数以上。南京也是万科人事调整最密集的分埠。朱保全，有着比王石还亮的光头，人称万科福将。朱保全是一个老“万科人”，有过北京、成都万科的任职经历，曾先后在“东莞松山湖1号事件”和“南京价格门事件”中担当“危机公关”的重任，还曾被派往绵竹担任抗震救灾前线指挥部总指挥。不过，南京城市不大，水却很深，朱能否重新树起南京万科的大旗就在于金色里程这一开。

南京万科去年给万科拖了后腿，净利润为-3.37%，销售额只有成都的51%。08年，南京万科握有光明城市、红郡、金域缇香三个主城楼盘，销售也只占南京市场的第四名。今年以来南京万科旗下的数个项目，基本都处于停滞阶段。目前看，南京万科会继续下滑其市场占有率，基本可以确定万科已退出了南京市场前十名的竞争。这也许和万科集团一样，在全国市场地位逐步没落。万科在南京已落后于中小地产企业，在全国又遭遇恒大，保利的追击。固此，既然是神话，终要破灭的。

捂了一年后，2月初，传万科停止了金色城品的内部认筹。3月底，金色城品已经将代理方由南京易居更换为新润佳。6月底，万科又将金色城品更名为金色里程。有消息称，暗地里万科的团购销售计划从没停止，一直活跃在宁南的各大型企业。如今这个市场还在主动出击搞团购的目的，无外乎先跑量保底，后挂高价牟暴利。日前，万科邀请南京各大传媒观赏项目现场，更有10万朵玫瑰助阵。本想营造销售声势，不料各家记者私下抱怨颇多，一路风尘后落在指下的记叙文字也落满了几许十字岗的烟灰。

万科目前在南京还有2个在售项目与1块地晒着，蓝湾暂时无法动弹，相信万科南京公司的全部希望都寄托在城品销售上。楼市癫狂，万科闭眼睛也可以找回市场，但却很难找回信任，妄谈尊重。传金色里程将免费提供烧菜保姆，可惜无法落在合同里，更不能约定70年。金色里程的地理位置离主城不甚远，但项目过小，无法施展拳脚。铁心桥区域土地供应断断续续，小产权房环顾，目前可供商品开发的只有万科与康益地产的两块地。造成了板块发展难度大，环境配套改善前景小，论产品升值潜力不如金地在板桥的自在城。

09年1月就领了销许的金色里程，早过了规定20天内必须开盘的最后期限，房管部门放了万科一马。但，金色里程若果然定价9500+，万科的光芒或无法刺破笼罩在十字岗上空的烟灰。

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