荣盛发展转型-进军旅游地产2：太平湖金盆湾_幽兰逢春-赟

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荣盛发展转型-进军旅游地产2：太平湖金盆湾

(2014-01-24 18:18:18)

标签：

荣盛发展

转型

旅游地产

太平湖金盆湾

黄山

股票

分类：个股跟踪/如何选股

1.据证券时报网报道：1 月23日晚间，荣盛发展公告称，公司近日与黄山市黄山区人民政府签订了投资框架协议书。根据协议，公司拟在黄山太平湖金盆湾进行投资开发，融合旅游度假、特色人文、生态养生等元素，打造集休闲度假、文化旅游、养老养生、商业居住等功能于一体的国际旅游休闲度假区，开发具有独特享受、高端品质、主题鲜明的特色精品旅游度假线。

该项目总投资规模约50亿元，选址黄山太平湖金盆湾，可出让建设用地约2200亩，分四期建设。黄山区政府全力配合荣盛发展依法收购黄山浩鼎丰置业有限公司的股权及其名下的405.66亩土地。本项目全部建设用地均须以“净地”挂牌方式出让，出让时达到“五通”条件，涉及的养老养生、旅游酒店、景区景点等项目用地价格根据土地基准价格结合项目规划的功能及建设内容予以确定。【赟注：“净地”指已经完成拆除平整，不存在需要拆除的建筑物、构筑物等设施的土地。与之相对的是毛地出让。净地出让则往往是政府已经完成了出让前的土地使用权收回和拆迁补偿工作，法律关系相对简单。“五通”：一般包括：通水、通电、通路、通讯、通排水】

据悉，太平湖地处安徽省“两山一湖”，即黄山、太平湖、九华山旅游区的中心区域，位于省会合肥至黄山的黄金旅游线上，距黄山、九华山均为35公里，与“两山一湖”区域各景点均在100公里以内。太平湖金盆湾综合开发项目紧邻S103省道，距合铜黄高速公路出口仅5公里。“两山一湖”地区旅游发展战略的推进，则使太平湖旅游度假区日趋成熟，合铜黄高速和徽杭高速的对接，使得太平湖旅游度假区的交通状况得到很大改善。

太平湖有着秀丽奇特的自然景观和一流的生态环境，88.6平方公里纯净的水面岛屿众多、周边群山环抱，森林覆盖率95%以上，湖水终年清澈透碧，为标准一类水体；文化底蕴深厚，太平湖有着浓郁地方特色的传统文化，在徽文化的主导下兼顾道家文化和儒家文化，尤其是濒临绝迹的有“戏剧活化石”之称傩戏、傩舞等。度假区建设稳步发展，太平湖风景区先后获得中国最美的地方、国家4A级旅游景区、国家湿地公园、国家水利风景区、中国热点湖泊旅游胜地、安徽省文明旅游景区等称号，太平湖镇被评为中国环境优美乡镇和安徽省最佳旅游乡镇。

　　荣盛发展表示，太平湖金盆湾旅游综合开发项目位于太平湖码头区域，该区域基础设施条件良好，自然条件优越，开发风险小，发展前景广阔。未来，随着经济发展、收入的提升，将会给黄山太平湖的文化旅游、养老养生等在内的健康产业带来良好的发展机遇。

　　荣盛发展近期频繁试水旅游地产，包括前期秦皇岛项目与1月20日公告的神农架项目。未来，在深耕二线城市同时，公司或在多元化地产如旅游、养老、健康地产等方面会加大投入力度，进一步丰富公司的产品结构。

2.据申银万国的研判：荣盛发展于14 年1 月21 日、24 日分别公告签订神龙架林区龙降坪及黄山太平湖金盆湾2 个旅游综合开发项目。探索和发展旅游地产是公司经过一年多的酝酿、研究、考察之后做出战略决策。公司旅游地产谋定后动，目前落地项目位置、条件优越，盈利能力可观，旅游地产或成公司又一增长极。

按照发达国家旅游业务的发展经历，当人均GDP 突破7000 美元时，旅游消费会从景观游览转换成休闲度假。目前我国人均GDP 突破6000 美元大关，预计将于2015年前后会突破7000 美元，未来旅游地产有望迎来一轮黄金发展期。

1）神龙架龙降坪项目位于神农架木鱼省级旅游度假区(木鱼镇)西北部，风景优美、气候宜人，目前神龙架机场已经通航，距项目仅40 公里，交通便利。一期启动项目包括核心度假区、探险旅游景区和滑雪场，核心旅游区和探险旅游区面积共1000 亩，政府给予行政规费、营业税及所得税减免等政策支持，目前区域内娱乐、酒店设施缺乏，预计公司的酒店、滑雪场、探险等项目具有较强的盈利能力，预计今年即可开工，明年即可营业。而该区域的宜人气候，也为公司未来可能进行的房地产开发创造了有利条件。【赟注：多多了解可点击：《荣盛发展转型-进军旅游地产1：神农架龙降坪》】

2）金盆湾项目位于黄山—太平湖—九华山旅游区的中心区域，距黄山、九华山机场均为35 公里，项目建设用地面积共2200 亩，包括养老养生、旅游酒店、景区景点等，其中一期406 亩（约27 万方），今年即有望开工销售，明年起贡献利润。

以上2 个旅游综合开发项目的签署，结合13 年12 月收购的秦皇岛一杯澜旅游项目，公司目前旅游地产的布局正在稳步推进。在住宅开发行业整体增速趋缓的大背景下，未来有望把旅游地产打造成为公司在房地产住宅开发主业之外的又一增长极。

销售保持积极扩张，预计14 年销售额360 亿，同比增长33%。公司13 年共计拿地534 万方，总地价102 亿，占销售额的38%，主要补充了南京、成都、沈阳等二线城市和廊坊的土地储备。公司住宅销售主业保持扩张积极，我们预计公司14 年可售货量约550 亿，销售额可达360 亿以上，同比增长33%。

大股东持续增持彰显公司对未来信心。公司自13 年11 月5 日起公告控股股东计划一年内内增持比例不超过2%的股份。截至14 年1 月9 日，已累计增持1793.5 万股，占总股本的0.95%，彰显了管理层对公司的中长期信心。