根据《2013上半年房企销售TOP50》排行榜（见下图），万科等20家房企上半年商品房销售总额6919亿元，其中万科以830亿销售总额位居第一，并再次刷新房企半年销售纪录。如果以此半年业绩推测，万科全年销售总额将近1700亿元，在2012年销售额1412亿基础上，万科全年销售额增长率将再次稳定在20%以上。

  根据统计，上半年销售前十位中，除了万科以外，绿地集团以653亿销售额位居第二，中海地产以645亿位居第三。其他分别是保利地产635亿、恒大地产482亿、万达集团 351亿、碧桂园340亿、华润置地330亿、世茂房地产325亿、绿城中国283亿、龙湖地产235亿、融创中国235亿、中信地产220亿、招商地产208亿、富力201亿、远洋地产175亿、金地集团169亿、华夏幸福159亿、金融街145亿，以及保利香港145亿元。

  　从成长性上来看，碧桂园等黑马级企业出现近100%的同比销售额增幅，华夏幸福也成为跻身房企前20强的唯一地方级房企。绿地则凭借多元化的产品线和合理的城市布局，实现了45%的业绩增长率。

在20至50强房企中，一些上市公司业绩也值得投资者关注。其中，首开股份上半年销售130亿元，位居23位；荣盛发展108亿，位居29位；阳光城87亿，位居35位；雅戈尔销售73亿，位居41位。厦门建发和滨江集团各销售70亿，居43位。

就是不见声称今年至少要完成207亿元销售的中天城投。5月底就有媒体引述黑嘴们的言论，说中天的中未来方舟项目已销售近60亿元，贵阳国际金融中心项目销售已完成近55亿元，而会展城以及其他项目尾盘共销售近10亿元，合计销售额近130亿元，占今年的总销售目标近六成。如果这个成立的话，俺想，到6月底，应该完成150亿元销售了呀。咋没有进入前50？只要56亿就可以进入前50了呀，当然不排除还有一些销售数据没有统计进去(销售面积排41位，2012年销售面积超166.1万平米，排位还29位呢？难道上半年还有很多销售数据没有统计进来？）。难道中天城投与黑嘴、媒体们配合/一起又在讲大故事？

5月底，中天在几天时间就暴涨56%，6月初，就有媒体不断在唱多中天，典型的就是大智慧。俺当时就在质疑大智慧是否收了相关单位的钱，不然咋如此唱多短期涨幅离谱的中天？详见：《中天城投核心项目去化近七成，正酝酿涨价》、《中天城投207亿销售目标中包含重资产减持的价值》、《中天城投与调研者的对话》、《国信对中天城投的最新调研 今年207亿元销量能完成否？》、《看投机者如何讲中天城投的故事》、《看上市公司如何讲故事——中天城投》 

  　从城市面来看，北上广深加上天津/重庆，六大一线城市上半年商品房成交量同比增长29%。其中深圳、上海成交量分别为251万平方米和599万平方米，同比增长56%；北京成交630万平方米，同比增长28%；天津、广州则分别增长43%、21%。究其原因，几年来受到限购限贷严重挤压的需求，在今年上半年集中释放，导致房地产业销售大增。

  　和一线城市相比，二线城市增速更高。数据显示，今年上半年，长沙、大连、青岛、福州、长春、武汉、南宁、南京、厦门、成都、西安、苏州等12个典型二线城市销售面积同比增幅56%。销售总面积增幅最大的二线城市长沙，上半年共售出671万平方米商品房，同比增长99%。而总量最大的是成都，共售出1390万平方米商品房，同比增长43%。专家表示，二线城市刚性需求所占的比例较一线城市更大，更多的首次置业或首次改善性需求使其受政策的影响程度更低。

  　随着城镇化进程的推进，三四线城市房地产市场开始受到重视。数据显示，包括烟台、中山等15个典型三、四线城市在今年前5个月的成交量同比涨幅为59%。

  　值得注意的是，三、四线城市正逐步分化为两类：一类是房地产市场恰好处于快速发展期的三四线城市继续保持稳步发展，晋江、清远、洛阳、泉州、宜昌等城市同比去年市场规模增长都在150%以上，晋江同比增长甚至超过221%。另一类是个别投资过热的城市，由于前几年开发过剩，今年风险快速积蓄。株洲、惠州、常州等城市前5个月商品住宅成交面积同比仅增长了10%至20%。

  　重点城市房价企稳回升

  　房价方面，随着市场环境的持续好转，重点城市房价明显企稳回升。至2012年底，中国城市住房价格288指数已与本轮回调前的峰值持平，截至6月底，指数已连续12个月上涨，且明显越过前期高点。

  　从土地市场来看，上半年，一、二线城市土地成交量价涨幅显着，而三、四线城市表现相对平稳一些。其中一线城市土地成交金额同比提升181%，楼板价提升73%。二线城市土地成交量价增长幅度也较为显着，分别同比提升了37%及77%，二线城市地价相对稳定，供应充足，企业关注度较高。此外，由于部分房企前几年在三、四线城市的投入较大，而三、四线城市内需不足、经济水平较低，整体利润空间不高，因而今年房企在这类城市的拿地量增幅最低。

  　“6月多个城市新房、二手房的成交量逐渐企稳增长，表明购房需求仍较为旺盛。”中国指数研究院1日发布报告显示， 6月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10258元/平方米，环比5月上涨0.77%。虽然涨幅比上月缩小0.04个百分点，但这是自2012年6月以来连续第13个月环比上涨。

  　据统计，6月份北京（楼盘）、上海（楼盘）等十大城市新建住宅均价为17376元/平方米，环比上月上涨1.01%，同比上涨9.93%（连续8个月上涨），均远高于全国平均水平。

  　“5-6月份全国主要的一二线城市纷纷出现地王，土地溢价明显上涨。开发商对土地价格看涨，将传递影响对新建项目销售及购房者预期上。上涨趋势依然持续。”

                                         （上面数据是综合各路媒体的报道）

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