有四架马车齐驱的中天城投（也就是中天最近几年不断讲的4个故事），目前只有房地产一马拉车在前行，但贵阳房地产近年却很不景气——

    2012年贵阳商品住房市场呈现“以价换量、量升价跌”走势。2012年贵阳商品房住宅共成交10万余套，成交面积近1000万平方米，比2011年分别上涨了112%和93%；新建商品住宅销售均价则比2011年下降11.2%。

     新国五条：贵阳市3月31日公布公告，要求当年新建商品住房价格增幅低于城镇居民家庭人均可支配收入实际增幅。其实，贵阳新国五条细则毫无意义，当地房地产很不景气呀，去年下半年当地政府还在刺激房地产交易呢——购房入户，这个政策是很多城市几年以前曾特别鼓励的政策。

中天城投 2013年3月28日公司全资子公司中天城投集团城市建设有限公司收到《云岩区人民政府关于对渔安、安井片区土地一级整理相关事宜的回复》。

    一、《回复》主要内容：

1、确认中天建设履行《贵阳市云岩区渔安、安井片区综合开发合作协议》中约定的事项为：

(1)水东路及南明河截污沟工程；

(2)水东路支线与东山路建设；

(3)南明河整治工程；

(4)渔安安井片区内的东二环和北京路沿线景观提升工程。

2、同意按照《综合开发协议》和市政府有关文件要求，除将已出让土地中应返还的部分予以返还外，将5600亩土地中尚未挂牌的2640亩土地的出让金中贵阳市级财政按65%计算并支付给云岩区政府的部分补偿给中天建设。用于上述四项基础设施建设支出。如有不足，同意在所拍得地块的房地产开发成本中予以弥补。

3、上述四项基础设施建设之外的支出，如已或拟实施的渔安、安井片区城中村改造以及片区范围内经营性用地出让前的整理达到七通一平的支出，如果剩余土地被公司之外的土地竞拍人拍得，由相关土地竞拍人直接协商补偿中天建设。

4、中天建设履行上述四项基础设施义务所发生的支出，按上述收益补偿后，不再实施分成奖励。同意不再对相关支出实施审计，视情况报云岩区政府备案即可。

二、项目进展情况：

截止2012年底，中天建设己投入以上项目支出为13.3亿元，己收到返还款16亿元。截止目前，以上事项进展情况如下：

1、《综合开发协议》约定范围内的水东路及南明河截污沟工程已完工并经验收。

    2、水东路支线与东山路建设正在建设中，工程计划2013年内完成；

3、南明河整治工程已纳入公司2013年度的建设计划，目前正在组织招投标，工程计划2013年内完成；

4、渔安安井片区内的东二环和北京路沿线景观提升工程正在建设中，工程计划2013年内完成。

三、有关事项的说明及对公司的影响

中天建设自履行《贵阳市云岩区渔安、安井片区综合开发合作协议》以来，按照合同约定推进相关事项的进展，取得了政府及社会均认可的成绩，较好地改善和提升了贵阳城市交通和景观水平。但由于此前政府对公司实施的基础设施建设范围及补偿方式等未有明确规定，根据稳健性原则，公司将此前收到政府返还款均用于冲抵中天建设的基础设施成本。此次《回复》明确界定了中天建设的基础设施范围及实施基础设施建设的补偿方式，使中天建设具备了进行相关会计处理的条件。

    公司计划于2013年年底全面完成本次《回复》所界定工程事项，根据公司财务部门与年报审计机构会计事务所沟通，该事项完成后，预计公司将获得总收益为6.5亿元。根据工程实际进展及工程预算进行相应会计处理，并根据配比原则，预计增加公司2012年年度净利润约2亿元；预计增加公司2013年年度净利润约2.2亿元。具体金额以公司年度报告数据为准。【赟注：这个故事讲了N年，故事原来预估这项一级土地分成超过10亿元，现在变成6.5亿，也不错，终于兑现一个故事了呀】

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