房价涨是因为税收得太少了？

舒圣祥

昨天的文章《抢房真相：谁让抢的，抢了谁的》，介绍了限价这一调控政策，有多么掩耳盗铃。

限价对屌丝没有一丁点好处，最多是抢了开发商的，送给有抢房资格的人。什么样的人有抢房资格？以拿得出八成首付的有钱人为辅，以拿得出大领导批条的关系户为主。

很多人觉得我这是在替开发商说话，甚至质问我拿了开发商多少钱（我倒想啊，帮忙介绍一下呗）？

骂人的之外，最多的还是“我为国家献良策”的，大概自认为有资格进入国家智库，上来就是“政府完全可以这样……BALABALA”。

此类“良策”有一个共同特点，都是“我想要”咋样咋样，完全没有考虑过，被他“要”的人，会作何反应。貌似被rape了，不叫好都不行，至少必须一声不吭，供其随意发泄。

现实世界当然不是这样的，上有政策，下必有对策。所以，很多初衷良好的政策，往往适得其反。这个世界，不是“我想要”就行的，被你“要”的人，一定会为了自身利益作出反应。

具体说一条“良策”吧，没有任何揶揄的意思，只是便于具体分析。

“房产实名登记，首套房免税，二套房收高税，且逐年增加税收，直到炒房付出血本，房价自然会跌，跌到刚需者能够承受时自然可以买，而有钱人多买房则多缴税，逼迫他们把资金转移到实业投资。”

此“良策”里，房产实名登记只是废话，要点应该是“首套房免税，二套房收高税”，比较狠的是，还“逐年增加税收，直到炒房付出血本”。

这样的观点，在网上各种房产论坛里有大批的拥趸，他们一致认为：首先，房价是被炒上去的；其次，是因为税收太低，只要多征税就能解决问题；再次，他们都是“不计后果”的，为了得到一个蛋，不惜直接把鸡剖了。

这个前提首先就是大错特错的，因为房价不是哪一群人炒上去的。

前些年媒体总拿“温州炒房团”背锅，现在“温州炒房团”不行了，也没能起个更好的名字，没找到合适的群体来背锅，但依然不影响人们将怒火发泄给炒房客。

问题是，房产的换手率之低是多么地微不足道，这是不容否认的事实。很多小区，一年也卖不了几套房子，甚至一套都没有，换手过两次以上的房子极少。

炒过股票的都知道，像这种交易量极低的股票，是没法炒的。

房子不是炒上去的，而是真的有千千万万的人在不断地买。今天的新闻，深圳有2000万人，包括城中村在内，有1040万套房子，平均两个人就有一套房。那么，深圳的房子是不是已经顶够了呢？

不够。人口还在不断往大城市涌入，货币还在不断地超发，拿在手里的钱越来越不值钱，房产是普通家庭不让财富缩水，实现保值增值的最好方式。深圳还有1600万租房的人，他们都想拥有自己的房子。

房价为什么一直在涨？不是因为存在一个人数庞大的炒房团，硬生生把房子炒上去了，全国房地产加起来，盘子得有多大啊。这么大个的盘子，想坐庄，想翻炒，怎么可能？

归罪于炒房客，只不过是个“寻找替罪羊”的游戏罢了。总要有人为此负责，那么，让谁来担责比较好呢？

这篇文章，重点想说的是税。不知道为什么，总有人认为房价涨的多，是因为税收收的少。可是，每一笔新增税收，都是增加的交易成本啊。

交易创造财富，交易成本永远越小越好。

好吧，可能每一个呼唤加税的人，想的都是“收别人的，不收我的”，如果能“专收富人的”，那就大快人心了。

可是，富人并不是“抢劫犯”的代名词，一个合法致富的人，必定是提供了好的产品和服务，才能致富，他们是财富的创造者，是社会的贡献者。

凭什么富人就活该遭抢呢？是不是因为你暂时还没有成为富人？还是，买了一套以上的房子本身就有罪？可多大面积算一套才好呢？

如果“居然”买了两套房，就是祸害社会，那么，“居然”买了两辆汽车，“居然”买了两套西装，“居然”买了两袋大米，也都有罪吧？

“收别人的，不收我的”，“首套房免税，二套房收高税，且逐年增加税收”，这套逻辑，阴险之处就不说了，但结果，必定不会是抢了他的，就能富了你。

因为在“抢劫有理”的规则下，只有一种可能，那就是人人贫穷。电影《芙蓉镇》里，卖个豆腐花挣点钱都有罪的时代，真有那么好吗？

“首套房免税，二套房收高税，且逐年增加税收”，对应的结果，不是“房价自然会跌”，而是，房子成了罪证，成了炸弹，谁都急着要丢掉。结果，房价是跌了，但也没人会买，没人敢买。

开发商自然是死了，炒房客自然是死了，可地方财政也死了，地方政府破产了，所有手里有房子的人，都因房价断崖而破产，银行里没有钱只有房子，社会也乱了……                           

这哪里是抑制房价啊，这是要闹运动吧？

本来想分析下，百倍于股票交易税费的二手房交易税费（居然还有人认为收得太少），对于楼市健康发展的不利影响，人为割裂了一手房市场和二手房市场，有明显的助涨房价作用。

可已经写得太长，只好下回再说。

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