抢房真相：谁让抢的，抢了谁的

 

舒圣祥

 

当面粉比面包还贵，怎么办？如果你是面包店主，其实只有两条路可走，要么关门不干，要么面包涨价。

 

有人可能会说，不对，你的面粉是之前买的，那时候还没涨。现在市场上面粉涨价，无论多高，都跟你现在卖的面包，没有关系。

 

死到临头还不知道怎么死的，说的就是这种。卖面包的，是生产性企业，不是流通性企业，你得持续生产，烤着今天的面包，还得考虑明天的面粉。

 

如果存在二手市场，专门卖不新鲜的面包，价格比刚出炉的新鲜面包还高，这时候，后者就会遭到哄抢。

 

现在，南京、合肥等地，接连出现的排长队抢房现象，大抵就是这么回事。市场上二手房价格比一手房高多了，抢房等于抢钱，上百万真金白银，不抢才怪。

 

列出首付八成、事先存入200万之类条件，让人觉得开发商太苛刻，其实开发商也不想这样，他宁愿首付三成甚至两成卖给你，只要房价再涨个几千。

 

抢房呈现出的求严重大于供现状，不是市场上真这么缺房子，而是缺这么低价的房子。

 

价格由供求决定，这是最根本的市场机制。如果你对价格实施“熔断”，就是不让涨，那等于是，人为制造捡钱机会，抢房排长队再正常不过。

 

只通过提高首付、高额验资等途径，来筛选客户，南京的开发商已经够好了。按照这套规则，抢房是拿什么抢？拿钱抢。有钱人前面来，屌丝靠边站。

 

相比之下，更多开发商，也就是所谓的“神盘”，通常做法是神不知鬼不觉地闪电开盘。在绝大多数购房者并不知情的情况下，被限价的便宜房子，纷纷被开发商内部人士、政府单位关系户购得。

 

仅有少量房子，卖给那些自从房子封顶，就天天去售楼部“免费上班”蹲点守候的购房者，算是奖励他们的锲而不舍和时间付出，顺带平了悠悠之口。

 

很多“神盘”开发商，收到的各级领导批条多如牛毛，只能按照领导级别从上往下排，蔚为壮观。这有点像什么呢？像不像坐地分赃？

 

对，限价就是人为制造的分赃机会。这种抢房，是拿什么抢？拿关系抢，抢的是硬关系。

 

以控制房价上涨的名义，实施严格限价政策，屌丝纷纷表示热烈欢迎和感恩戴德，殊不知，肥水都流了关系户和有钱人。没钱没关系的普通人，只配站在人群外，继续为楼市新政鼓掌。

 

苍天啊大地，为什么会这样？限价不是最重要的调控手段么，不是要帮穷人的么？天真。

 

限价确实压住了房价，让房价统计数字好看了许多；但是，经济世界是生动的，谁也不会坐以待毙，另一个更重要的问题是：限价以后开发商会怎么办？

 

法子其实挺多的：可以把房子造烂一点，能降下来的成本都是钱；可以把车位捆绑销售并且提价，弥补差价；可以通过中介，出售房票，定价若干万，没房票不让买房；如果资金不紧张，还可以干脆不开盘，慢慢建。

 

住建部显然对开发商这些“歪招”了如指掌，最近正大张旗鼓地搞价格检查，捆绑提价和卖房票也行不通了。如果资金链紧张或者地方上压着，不得不开盘，就出现了抢房盛况。

 

明眼人都看得出来，限价带来的抢房，跟穷人没有一毛钱关系，这是地方上人为制造的抢钱盛宴，专为真正的有钱人和关系户打造，相当于从开发商的口袋里抢来，送给了他们。

 

唯一的效果是，统计数字好看了，房价终于没涨了，官员可以交差了。

 

副作用是，纸包不住火，掩耳盗铃不管用。而且，人为制造出抢房盛况，也人为制造了市民买房的焦虑情绪。抢到的是极少数关系户，焦虑的是普罗大众。

 

开发商太有钱太暴利，该抢。料到会有人这么说，损人不利己的人很多，哪怕是劫富济关系户，也该劫。

 

开发商被抢了，最坏的结果是，不赚钱了，不干了。供给减少了，房价会怎样？弄死开发商，房价不会更便宜。当年鼓噪筹资买地自建房的那位，如今安在？

 

还有经济学者说，真正应该限价的不是高端楼盘，而是普通人买的中低端楼盘。意思是，限价让部分有钱人买了便宜房，不应该；限价如果能让普通人买上便宜房，就很好。

 

在这一点上，学者真不比普通人高级。虽能安慰穷人，道理却完全不通：中低端楼盘本来挣钱就少，再专门限价，开发商也不傻啊，无非是不建呗，供给减少，价格只会更高。

 

真正对穷人好，就不应该限价、限购、限售，不应该收奇高的交易税，这刀刀割的都是穷人的肉啊（以后专门写文章细谈）。

 

抢房抢的是什么？钱。

 

谁的钱？开发商的钱。

 

开发商怎么这么傻？因为无奈。

 

光天化日，谁让抢的？限价者。

 

为什么要限？为了统计数字好看，为了完成房价任务。

 

谁抢着了？有钱的，主要是有关系的。

 

限价，让少数有钱有关系者得到百万大礼包，制造楼市恐慌焦虑情绪，让市场供应减少或者让房子质量变差。不为别的，就为了让统计数字好看。掩耳盗铃，也可以这么任性。

 

这就是抢房的真相。

 

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