去年底，建设部官员称拟对大户型住宅开征保有税。近日坊间传言，目前涉及到“保有税”征收方式以及面积界定等问题，已经被建设部、财政部及税务总局提上了议事日程，可能在2007年4月以后出台，征收范围可能为120平方米以上房产。

 

有句话说得好，出来混得迟早要还的！看来买大户型的客户日子有点难过的！

大户型在120平方米，对于首次置业者来说，或许大了点，对二次置业者刚刚好，但是对于大部分杭州的升级换代型客户来说，现在房价这么高，如果想在市中心买一套120平方米以上最少也要120万以上，如果选择远点也要80万以上，所以还是压力巨大，

所以对于大户型要征收物业税 我还是比较支持的，每个人需求不同，对于面积在120平方米以上的房子，就应该多征收点税，因为大与120平方米的房子，普通老百姓是买不起的，只有那些首先富裕的人，才有能力买的起这样的房子，他们买房子目的不在在于投资或自用，如果是投资，那么少赚点，支持国家建设也是好的，而且随着时间的变化，以后面积在120平方米以上的户型也会日益减少，它的升值也比普通的住宅要快，所以交点税费也是应该的！

如果要实施，对杭州的对大户型的客户需求也会在次细化， 在120平方米上下波动和客户会考虑120平方米以下的，他们怕还有更加严厉的政策把，而超过140平方米的高端客户，还是原来的打算，只有你产品作的好，地段位置好，面积多大，我都很接受，

但是大户型征收物业税，对开发商在户型设计上又有新的问题，当地块位置一般的情况下。要不要做120平方米以上的房子，要造多少套，如果多了，卖不出去怎么办，如果造少了怎么办，所以对于开发商他们要做的功课就多了，所以对开发商来说，政策实施多，对他们的打击也打，利润也就要精打细算，还要在户型设计上花更多的时间，

从2006年杭州整个新盘市场看呈现出两头多中间少的情况，面积在90平方米以下很好卖，130以上也是不错的，但是进入2007年我认为这样的情况会有变化，如果针对大户型出台一系列的政策，那么应该120平方米以下成交量占总成交量的70左右，如果新增量有80平方米以下的面积，那么我估计120平方米以下所占比例还要高。

所以我感觉大户型在07年形式不为乐观，特别是140平方米以上的户型，开发商的销售压力就大了，

刚刚看到网上的“消息”，我就想到这些，所以就写了出来，和大家分享一下