星期二杭州07年首场土地拍卖应该算比较成功，各地块都“名花有主”了，滨江各地块还是受到开发商的追捧，所以我也从这次土地拍卖，看到开发商对开发滨江的热情依旧高涨。

从滨江的将来发展潜力，我个人认为07-08年对于滨江房地产市场形势是很严峻的，销售的价格也在比较合理的区间波动，不同开发商在价格上是没有差异化，所以只有在面积上，户型上，客户定位上找差异，而07-08年的销售压力大，开发商为了生存，就会多找热点销售，所以在价格变化不大的情况下，拿户型开刀是最合适的， 从“大户型”向“合理型”转变，面积从120-140转变到100-120，或许还会在小。只有面积变小了，才会让更多的人关注滨江板块，在滨江安家落户，或许还会吸引一部分的投资客的目光。

近段时间滨江销售的楼盘都是2-3年前拿地的地块。在当时那种情况下，开发商没有很好地把握真实需求，所以有些楼盘销售情况不太好，07-08年销售瓶颈还将继续；有些楼盘理性调整后，销售情况就大为改观。针对这样的情况下，开发商还继续以“高价”拿地，它的利润空间已经很少了，所以只能用一句话来形容：有风险就有利润。还有一个就是客户群的分流，随着国家宏观调控后，自用型客户比例稳步上升，所以也形成了几大客户群，当滨江板块在价格不变，面积户型等方面没有新的突破，那么客户也将会被别的板块给“消化”。

滨江板块不仅在土地市场成交量比较活跃，在新盘市场也是成交一个“大户”，所以这个大户还想保持下去，开发商要从自身产品上下功夫，才能吸引更多的客户来关注滨江板块，关注自己开发的楼盘。

滨江板块既是潜力股，也是风险股，是开发商“又爱又恨”的板块，是投资客手中不可忽视的一个投资板块，更是自用型客户举棋不定的一个板块。所以对于在滨江开发的开发商要有清醒的头脑，合理的价格定位，出色的户型设计，对滨江板块将来走势要有自己的精确判断。