畸高房价下，高层不会救楼市

文/吴其伦

近来，楼市风起云涌，险象环生，各地成交大跌，一些城市房价开始下跌，部分房企资金链断裂、楼市谣言纷起……

所有这些，令两类人大伤脑筋：

其一是房地产开发商，降价吧，前期盲目拿地导致成本高企，小幅降价无效，大幅降价则亏本。硬挺吧，房子卖不动，银行催还款，供应商催货款，员工等工资……各种烦心令其很纠结；

其二是地方政府，救市吧，上有中央政策红线不能突破，下有民众期盼房价下跌。不救吧，土地卖不动，没钱还债，开发商又在叫苦，寻求帮助甚至以自导自演砸售楼处相威胁。

有人伤神，有人则跳梁小丑般散布谣言：一则消息称，央行力挺个人房贷；一个教授称，政府救市是必然；一个地产人称，M2猛进，下半年房价疯涨...纵观这些言论，要么主观臆断，要么无中生有。

在这些谣言中，政府必然救市的谣言最易蛊惑人心。而在笔者看来，高层绝不会出手救楼市。一是高层已多次明确重GDP质量而非数字，不会靠刺激楼市拉动GDP；二是克强总理已明确表态不放水；三是新型城镇化、经济带（京津冀一体化、丝绸之路经济带、长江经济带）、自贸区的发展需要房地产降温；四是房价下跌是人心所向，更是大势所趋，高层一定会顺人心、适大势。