理性看待地方政府救楼市

文/吴其伦       5月12日中国房地产报《楼市伦语》专栏

近来，南宁、无锡、杭州萧山区、宁波、铜陵等地通过松绑限购、下调购房入户标准、购房契税补贴等方式救楼市。这些地区之所以救市，原因不外有三：一是近来房地产市场低迷，导致土地成交萎缩，影响了地方政府的土地收益；二是楼市成交惨淡，开发商在日子难过却不愿降价让利的情况下求助于政府相关部门；三是当地的经济发展过渡依赖房地产。

对于地方政府救楼市，理性房地产研究人士及广大民众普遍持反对态度。而地方政府的救市之举得到开发商及部分专家的力挺：某开发商公开说，地方政府不救楼市就是失职；某教授说，地方政府救市是必然；某专家说，年底将有几十城市跟风。

那么，究竟应该如何理性看待地方政府救楼市呢？

首先，在房价尚处高位的当下，地方政府不应救楼市，上级部门应尽快予以叫停。理由如下：一是救楼市的本质不是救市场，而是救地产商，将激化社会矛盾；二是救楼市是以惠民之名行救市之实，诱使部分民众倾尽几代人心血为畸高房价埋单；三是救楼市将令地产商死扛甚至上涨房价，难以激发有效需求；四是只要地方政府不救楼市，开发商一定会采取以价换量的策略，激发市场需求，从而令房地产成交摆脱低迷。

其次，地方政府救楼市对市场影响不大。纵观各地的救市政策，除了购房入户对于消费者具有较大吸引力外，其他诸如松绑限购、契税补贴、公积金贷款比例降低等政策对于消费者的刺激作用很小。因为，在目前房价处畸高状态且已开始步入下行通道的态势下，若无开发商降价相配合，很少有消费者会为了这些刺激投身购房大军。

第三，绝无救市潮蔓延之可能。有人认为，各地将掀起救楼市热潮。对此观点，笔者深不以为然。首先，地方不敢大尺度救市，小尺度救市又无效，效仿南宁、铜陵的政府不会太多；其次，地方政府在进行决策时，将围绕中央指挥棒，在中央布局新型城镇化、自贸区、丝绸之路经济带、长江经济带、京津冀一体化等之际，不会倚重房地产，中央如此，地方不敢乱来。