救楼市何需扯块遮羞布？

文/吴其伦

4月28日晚间，南宁市房管局发文称：根据《广西壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

笔者不太明白，促进广西北部湾经济区开放开发一定要松绑限购？促进广西北部湾经济区同城化发展推进一定要松绑限购？答案显然是否定的！

因为，无论是经济区开放开发，还是经济区同城化发展，其核心支撑都应该是科学的产业规划及高效的贯彻实施。一个经济区的发展，不仅关乎相关区域的经济、文化乃至社会进步，更关乎全市的发展大局。在进行经济区规划时，就应该进行科学、合理、长远的产业规划，并组建强有力的执行团队付诸实施。

从公开资料可以查到，北部湾经济区的功能定位是：立足北部湾、服务“三南”（西南、华南和中南）、沟通东中西、面向东南亚，充分发挥连接多区域的重要通道、交流桥梁和合作平台作用，以开放合作促开发建设，努力建成中国-东盟开放合作的物流基地、商贸基地、加工制造基地和信息交流中心，成为带动、支撑西部大开发的战略高地和开放度高、辐射力强、经济繁荣、社会和谐、生态良好的重要国际区域经济合作区。

结合广西实际情况，我们可以看出，北部湾的功能定位还是较为精准的，物流、商贸、加工制造及信息产业应该是北部湾经济区的核心产业。笔者还是不太明白，发展物流、商贸、加工制造及信息产业，一定要松绑房地产限购吗？答案依然是否定的！

因为，房地产限购将投机、投资需求逼出场外，释放出来的资金进入物流、商贸、加工制造及信息产业的可能性加大。相反，一旦松绑限购，北部湾经济区核心产业的资金将被再度疯狂的楼市吸附过来，彼时，北部湾经济区的主旨功能定位将成空。

那么，南宁市房管局为何要松绑限购，而且是打着如此冠冕堂皇的理由？究其原因，不外三点：一是近来房地产市场低迷，导致土地成交萎缩；二是楼市成交惨淡，开发商在日子难过却不愿降价让利的情况下求助于南宁市相关部门；三是近年来，北部湾经济区的发展不是靠所谓的物流、商贸、加工制造等产业，而是靠房地产。

笔者又不明白了，既然是为了拯救地产行业，既然是为了搭救利益兄弟，为何不直接点，何必要扯块遮羞布？南宁市府相关人员，你们的做法与中央精神一致吗？你们的做法是为了北部湾经济发展吗？你们的做法是真正的惠及民众吗？好好想想吧！