广州悍然出台房价涨价目标应予紧急叫停

文/吴其伦

    广州市政府26日召开新闻发布会，广州市常务副市长陈如桂表示，广州市新“国五条”落实细则方案还未审定，暂不公布。但按广州调控目标，今年房价涨幅至少不应高于国内生产总值(GDP)的涨幅和城市居民人均可支配收入的涨幅。 

今年两会期间，广州GDP增幅预期为10%，可见，今年广州的房价控制目标为10%，所谓的房价控制目标变成了彻头彻尾的涨价目标。此目标非常不妥应叫停，具体体现在：

    一、与“新国五条”、“粤五条”的精神严重背离

   “新国五条”和“粤五条”都明确规定，各地要按照保持房价基本稳定的原则，合理确定2013年度新建商品住房（不含保障性住房）价格控制目标。所谓房价稳定，即以房价不涨为前提的小幅波动，可见，无论是中央还是广东省政府都希望地方在出台房价控制目标时应该以房价不涨为参照。而广州悍然出台10%的涨价目标，明显且严重背离中央及广东省的指导精神。

    二、将助长开发商推高房价的气焰，并令消费者恐慌入市，从而推高房价

    在房价处畸高的状态下，中央启动新一轮房地产调控正当其时，绝大多数民众也渐趋理性，房地产市场需求已然锐减，这样，假以时日，民众必将能够以合适、合理的价位买房住房。而在此刻，广州悍然出台涨价目标，且涨幅高达10%，必将助长开发商随意定价，推高房价的信心与气焰，并令那些原本观望的民众再度入市，从而一方面令市场需求增加而导致房价反弹；另一方面，在接下来房价合理回归过程中，导致这些受政府房价涨价目标刺激而买房的民众资产严重缩水。

三、必将引来各地效仿，各种版本的涨价目标必将纷纷出台，新一轮房地产调控将再度沦为“空调”

在当前房地产调控的关键时期，在利益驱动下，部分地方政府开始蠢蠢欲动起来，2012年30多个城市微调中央调控政策已经给我们敲响警钟。此番广州悍然出台房价涨价目标，此政策若能得以顺利实施，必将引来各地仿效，各地房价再度暴涨，民众不得已再度投身购房大军，倾尽几代人心血为畸高房价埋单，新一轮的房地产调控将再度沦为“空调”！

在房地产调控处攻坚阶段、利益群体依然与中央及民众进行深度博弈的市场大环境下，笔者强烈呼吁广州市府、市委能够从广州市民的长远利益出发，尽快改正错误，尽快修改10%的房价涨价目标。