广州副市长之“涨价目标的理由”站不住脚

文/吴其伦

3月26日，广州市常务副市长陈如桂“抛”出了广州调控房价的目标——“不高于GDP增幅”。他认为，广州房价调控目标是，房价增幅至少不应高于GDP（10%)和城市居民人均可支配收入涨幅(11%)。他透露，房价调控目标已有方案，但还未审定，审定后会及时公布，尽快实施。

无论是“新国五条”，还是“粤五条”都明确各地应以房价稳定为原则制定房价控制目标，可广州居然给出了10%的涨幅，很显然，这不是房价控制目标，而是房价涨价目标。

为了给广州出台房价涨价目标寻求支撑，陈副市长给出了三点理由：

一、“广州要调房价比任何城市面临的压力都更大。”陈如桂说，去年广州首次置业的接近70%，30%属于改善性住房购房，说明广州刚需大，对刚性需求不能简单调控。

试问陈副市长，你知道为什么首次置业者及改善需求逐渐增多吗？果真是这些人的收入水平已经达到了能够承受目前房价的地步了？你有没有走进那些买房的家庭，看他们是如何倾尽几代人心血买房的？你有没有走进交易中心，看他们是如何小心翼翼地办着房贷？

这些在陈副市长眼中的刚需果真非买房不可吗？绝不是！他们是被逼的！是被政府及开发商逼的！2012年，全年没有调控政策出台，全国40多个城市出台政策微调中央调控，好几个城市出台松绑调控政策，与此同时，开发商则抓住千载难逢的良机不断提价。在这样的政策及市场环境下，普通民众能有什么选择？如果不买房，将意味着房价更高，未来更买不起，咬牙买吧，或许还能赚点。这就是这些在陈副市长眼中所谓刚需的真实心理状态！

    二、广州房价处于“价格洼地”，去年一手楼均价1.4万元/平方米，比京沪深杭等都低，今年1、2月份，广州房价分别涨了10%和14%，目标定太低，意味着今后房价会降下去，压力很大。

    试问陈副市长，何为价格洼地？是指目前广州房价低吗？还是指前几年广州房价都未涨过？广州的房地产市场状况能和京沪深比吗？你定房价控制目标是依据1、2月份的涨幅来定？1、2月份的政策情况、市场情况、供需情况能和此后的状况相同吗？什么叫“目标定太低，意味着今后房价会降下去，压力很大”？房价降低了，谁的压力大？

诚如陈副市长所言，广州目前的房价较之京沪深要低很多，可这不能说明广州房价是价格洼地。首先，2012年广州房价自4月份起呈逐月上涨的态势（如图），前几年的房价也几乎是单边上扬的态势；其次，广州的居民收入比京沪深都低，从2012年城市人均收入深圳为36505.04元、上海为36230.48元、北京为34669.76元为、广州为34438.08元，由此数据可以看出，广州房价比京沪深低也是应该的。

至于陈副市长所言之房价降低会导致部分人压力大，这应该是实情，因为房价降低将直接导致开发商利润降低，也将影响政府的土地财政收益，压力当然大了。不过，不知陈副市长想过没有，房价涨10%将会令谁的压力大，是广大的广州市民！

    三、在广州市的住房供应结构中，中心城区的一些高端住宅不断推出，量价都高，对全市均价拉升比较大，要调成比较低的涨幅不容易。新城区配套好，前景好，房地产价格正在提升，也给政府调控房价带来压力。

试问陈副市长，高端住宅成交量大推高均价能成为广州出台涨价目标的理由？难道你们对于近年来中央苦口婆心要求地方政府大力发展普通商品房的政策可以置若罔闻？新城区配套好是出台涨价目标的理由吗？难道新城区的配套需要全体广州市民来埋单？

陈副市长一边声称“去年广州首次置业的接近70%，30%属于改善性住房购房”，一边又说高端住宅拉高了均价，言下之意是高端住宅成交量占比较大。难道广州市民都富有到可以买高端住宅来改善生活的地步了？对此，笔者万难相信。

至于新城区配套，那是地方政府为了该区域能够有较好发展而做出的规划，其投资多少应以当地财力能够支撑为基础，不能指望通过提高房价来将投资转化给当地市民，不能因为配套好了，就让当地市民来埋单。

综上，陈副市长的房价涨价目标的理由丝毫站不住脚。笔者强烈呼吁广州市府、市委能够从广州市民的长远利益出发，尽快改正错误，尽快修改10%的房价涨价目标。