“不降价联盟”必将在半年内瓦解

吴其伦

11月14日，沈阳市房地产开发协会召开了新闻发布会，沈阳市72家房地产公司联合作出如下承诺：“承诺不降价，如果降价一定为市民补偿差价。”按照这个承诺，此次参与联合承诺的房地产开发商的商品房一旦出现房价下跌的状况后，他们都将掏腰包给房屋业主提供补偿，但具体的形式和内容需要房地产开发商自定。

房产商通过“不降价联盟”（也有人将其理解为“补差价联盟”）向消费者传出了一个强硬的信号，即房价不会下跌，试想，若房价下跌，我敢于补偿差价，你还怕买房后导致资产缩水吗？其传出这样的信号，无非是想表明我们房产商是紧密团结的，我们不是一个人在战斗，我们是绝不会降价的，至于买房，你们爱买就买，不买拉倒。

那么，是什么令房产商变得如此强硬呢？我想不外乎三点：

首先，不愿放弃暴利心态。今年以来，中国房价已无可争议地步入下降通道，可各地房价都没有出现应有的跌幅，其原因是多方面的，可有一点是至关重要的，那就是房产商不愿放弃暴利心态。在目前的市场态势下，部分房产商采取了降价措施，这让他们尝到了割肉之痛，因而在政府提振民众信心之际迫不及待地推出不降价联盟是意料之中的事。

其次，政府救市之举令开发商不再恐慌。由地方政府发起的救楼市举措在各地兴起，继而中央政府也做出呼应，加之近期中央政府出台的4万亿投资计划，令房产商觉得政府是非常看重房地产业并能随时出手救市的，令其恐慌心理不再，从而心安理得地硬挺房价。

第三，结成联盟防止部分房产商的理性降价行为影响其谋求暴利。今年上半年，在万科率先降价时，就有很多业内人士对其进行攻击。房产商将率先降价者视为异类，视为破坏规则者。沈阳宏发房屋开发有限公司董事长孙国财说：“今天能有这样的房地产同盟，就是可以有效避免饮鸩止渴的开发商，搅乱沈阳的房地产。”

尽管“不降价联盟”在中国不是首次出现，可在这样的市场态势下出现，还是令笔者感到震惊，因为，在笔者看来，参加该联盟的房产商将死得很惨，“不降价联盟”必将在半年内瓦解。理由如下：

首先，国际经济危机令国人大多选择理性消费，“不降价联盟”令消费者找不到支撑其购房的足够理由。近日，珠三角、长三角很多中小型企业面临停产、破产的边缘。在这样的经济环境下，理性消费将是大多数人的必然选择，除非万不得已，绝大多数人是不会将几十、上百万资金投向房产的。这样，房价将在下跌通道走得更久远一些。以国际、国内的经济形势来看，这一过程至少持续五年时间，开发商若不降价，则难以激消费者的需求，难以出现好的成交状况，其资金回笼的速度将会变慢，部分资金压力大的企业将会面临倒闭。这样，“不降价联盟”就将出现动摇到瓦解的发展过程。

其次，开发商资金压力仍没有得到缓解，“不降价联盟”形同虚设。近日，央行明确表示，房地产行业不纳入重点信贷支持行业，这表明房产商从银行借贷的可能性变得微乎其微。房产商在建筑商逼债、融资无门、销售不力的情况下，不得不降价销售以图快速回笼资金进而度过难关。这样，“不降价联盟”将形同虚设。

第三，“不降价联盟”涉嫌违反《中华人民共和国反垄断法》。“不降价联盟”涉嫌违反《中华人民共和国反垄断法》关于禁止具有竞争关系的经营者达成垄断协议及滥用市场支配地位之规定。这样的联盟注定走不远，一旦参与者发现自己涉嫌违法，则其势必尽快抽身，故不降价联盟必将瓦解。

因此，笔者建议尚未参加“不降价联盟”的开发商不要趟这浑水，已经参加该联盟的尽快退出，避免给自己造成不必要的损失和麻烦。