央行新政将给中国房市带来三大恶果

吴其伦

为贯彻落实适度宽松的货币政策，保证银行体系流动性充分供应，促进货币信贷稳定增长，发挥货币政策在支持经济增长中的积极作用，中国人民银行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率：

从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率。

从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。

央行此举旨在惠及中小企业，对于实体企业是个重大利好，可对于房产行业而言，却将会带来诸多恶果。具体表现在：

一、央行新政将延缓房价下跌的步伐，令很多翘首以待地消费者的购房梦成为泡影。

央行此举大大减轻了贷款购房者的负担，将有可能令部分观望者投入购房行列。央行一次下调存贷款利率1.08个百分点，这在央行政策史上是罕见的，此举将令市场观望气氛进一步变淡，从而延缓房价下跌的步伐；

央行新政将令房产领域可贷款数额得到显著增加。同样，一次下调2个百分点的存款准备金率也是罕见的，这样，银行投向房产领域的贷款将显著增加，房产商资金压力将在一定程度上得到缓解，其降价的可能性也就相对降低很多。因此，中国房价下跌的步伐必将受阻；

央行新政大大减轻了房产投资、消费领域已购房者的还贷压力，其割肉出逃的可能性变得少了很多，从而导致二手房市场价格下跌步伐也将受阻。

目前，中国房价仍处极端高位，房价下跌是人心所向，更是大势所趋，可央行新政将产生房价下跌受阻甚至房价反弹的恶果，令很多翘首以待地消费者的购房梦成为泡影，这对于中国房市而言绝非福音。

二、央行新政将令中国房市理性回归之路变得更加漫长。

今年以来，中国房价步入了下行通道，在这样的市场态势下，房产商在资金压力之下不得不降价让利以期从市场拿钱。从各地市场表现来看，中国房市正在向健康、有序的发展通道迈进。

可在国际经济危机给中国带来影响的大背景下，政府出台了4万亿大投资计划，尽管此举没有给房产市场带来实质利好，可对房市信心恢复已经起到了应有的作用，中国房市完全有希望无为而治。

中国房市已经疯狂了好多年，向理性迈进是绝大多数民众所共同期待的，可就房市由疯狂向理性过渡之际，央行出台如此新政，出台减轻购房压力、增加房产领域贷款的政策，势必令中国房产理性发展道路变得遥远，甚至不排除房市再现疯狂的可能。

三、央行新政将影响保障房政策的顺利实施。

廉租房、经济适用房等保障性住房是政府在依靠市场难以解决百姓安居问题的情况下不得已才出台的政策。在房价理性回归的态势下，保障性住房的房价也将理性回归，这样政府就将能推出更多的保障性住房。

在现阶段，大幅推出保障房是中国房市必由之路，也正式因为如此，政府接连出台保障房政策，9000亿投资计划就在房产业界产生极大的震动。可就在房市即将回归理性，保障房将大幅兴起之际，央行出台了两率大幅下调的政策，将有可能令房价止跌回稳甚至走高。

而一旦房价再度疯涨，势必带动建材、建筑安装、装修等价格上涨，这样，保障性住房的价格也将会被推高。这样，势必影响到保障性住房政策的推进速度，从而为构建和谐社会设置了不必要的障碍。