房市衰退房价下跌究竟是谁造成的？

吴其伦

一直以来，总有人抛出房市是被唱衰、房价是被唱跌的观点，以期达到混淆视听并为其追求暴利维护高房价寻求支撑的目的。事实上，中国房市不是被唱衰，房价下跌更不是被唱跌，这一切完全是房产商造成的。

房产火爆时期，开发商追逐暴利、捂盘惜售、盲目拿地、草率扩张，其结果是导致企业品牌形象差、美誉度低、资金链紧张、运作效率降低；房产代理商刻意迎合开发商追逐暴利的心态（房价上涨论的始作俑者及忠实推动者）、制定欺诈的销售策略（雇人排队、自己人签约再撤单、在销控表上做文章等）；二手房经纪商盲目扩张（以开店为乐）、固步自封（死守房屋中介的赢利模式，不思创新）、违规成性（吃差价、炒房、挪用客户资金）。这样的结果是房价疯涨所带来房产行业生命的严重透支，为房市衰退、房价下跌甚至暴跌埋下了隐患。

近几年，国务院出台的地产调控政策近三十项，各有关部委出台的政策更是接近两百件，平均每年近四十条政策文件密集出台。尽管如此，中国几十个大中城市房价继续以每年两位数的增幅飞涨，宏观调控屡成空调。

原因何在？可谓众说纷纭：有人说是腐败推升了房价；有人说是政府的调控政策不当所致；也有人说是金融的原因，按揭贷款助推房价上升。可从实践来看，房产商与政府宏观调控相对抗却是推高房价的最主要原因。房产商对90/70政策的阳奉阴违、哄抬房价、捂盘惜售、销售欺诈、腐蚀官员等行为都是对抗调控的真实表现。

正是这些与政府政策相对抗的行为，令政府对房产商失去了信心，从而大幅推出经济适用房、廉租房、限价房的等保障性房源，并推出紧缩货币、土地使用金足额支付、数度提高存款储备金率的举措。房产商不以大局为重，不以社会和谐为重，仅凭一己私利与政府宏观调控相对抗的行为，令自己失去了政府的支持，从而助推了房市衰退、房价下跌。

去年年底以来，中国房价已无可争议地步入了下降通道。中国房价下跌甚至大跌是人心所向，更是大势所趋。在这样的市场态势下，房产商理应顺势而为，抛却暴利心态，采取降价甚至大幅降价措施，以期激发市场需求。可在今年上半年，除了万科、金地等房产商适时降价外（万科、金地的降价也是犹抱琵琶半遮面，且降价幅度不够），鲜有当机立断适时跟进降价者，大多数都在观望，在寄希望于消费者再度变得盲目。在目前的市场态势下，尽管政府出手救市，却仍改变不了市场观望的气氛。从下半年的市场表现来看，房产商逆势而为，违背民心之举在令市场需求降至冰点的同时，更在很大程度上助推了房市衰退、房价下跌。