上海房地局或将成汤臣一品的救星

吴其伦

　　汤臣海景花园（上海浦东新区）有限公司开发的“汤臣一品”商品房，2005年10月开盘，挂牌均价为每平方米11万至12万元。开盘至今，网上显示签约3套、签订定金合同3套，同时，网上撤消3套定金合同，撤消率列全市所有在售楼盘前列。 “该楼盘开盘以来，社会舆论反应强烈，认为价格虚高，有捂盘惜售之嫌，签约销售环节有虚拟交易、自我炒作之嫌。”这是汤臣一品被上海房地局进行专项检查的主要原因。

　　随即，汤臣集团便发出了这样的公告：上海汤臣一品发展项目无违法操作，并无受中国税务当局调查。该项目所有销售均名符其实，且仍在进行销售。其中，有一买家签署三项订金协议购买该项目的三个单位，但因其未能在规定期限内签署预售合同，故此三项协议自动取消。随后由于实施了关于限制非中国居民购买房产及利用外汇付款的新政策，该买家购买了三个取消单位中的一个单位。包括此买家在内，该项目已售出了三个单位予三位不同买家，总售价为2.84亿元人民币，公司已收到2.27亿元人民币的按金，余款将于项目销售完成时或之前支付。

　　截至目前，上海房地局对汤臣一品的专项检查还没有结果，而汤臣集团的危机处理却显得极为老道，唯一不足的是没能做一些高姿态的表态。表面看来，这件事对汤臣一品将会有极大的影响，甚至有人认为，汤臣将受重创。对此，本人的观点是：上海房地局将成为汤臣一品的救星。理由如下：

　　第一，有了上海房地局的检查，汤臣一品将有下台阶的借口。汤臣一品自开盘至今，无论签约与否，总是不断提高售价。尽管徐彬不论在什么场合都对自己的定价持肯定态度，可汤臣一品的巨额亏损、来自集团的压力、销售策略的成败等都令他感到日子却很不好过。上海房地局此次专项检查，刚好给徐彬一个修正自己策略的借口和机会，若他能适时调整策略借机降低售价，将极有可能走出困境。

　　第二，上海房地局的专项检查对汤臣一品来说是一次非常好的炒作机会。6月5日以来，报纸、杂志、网站、电视对汤臣一品轮番进行曝光，有关汤臣一品的文章以新闻、评论、博客等方式频现各类媒体。如果通过做广告来达到这样的曝光率的话，至少需要花去汤臣一品数十套房子。若汤臣集团能很好地利用此绝佳机会的话，今年6月就将是其转折点。

　　第三，汤臣集团内部将会因此次事件而达成共识和空前的团结。企业遇到重大事件时，内部将就此事的解决进行充分沟通，以期力保本企业利益，同时也能打消往日的质难与猜忌。这样的沟通在平常是很难做到的，若此次汤臣集团能够足够重视并理智对待，重新调整其经营策略，将对其今后的发展有利。

　　第四，无论上海房地局的专项检查结果如何，对汤臣一品都不会有什么不利影响。因为即使价格虚高、捂盘惜售能够成立，上海房地局也不能对汤臣一品采取什么打击措施。而虚假交易的可能性是比较小的，即使此项也能成立也最多是罚点款。

　　第五，此次检查将利于汤臣一品改善与上海房地管理部门及媒体的关系。若汤臣一品能积极配合房地局的检查，多频次地召开媒体见面会，将极大地改善其与政府官员及记者的关系，为其今后的发展奠定很好的基础。