“五一”长假上海楼市预测

    “五一”将至，很多人都在计划如何度过长假，商家则在计划如何充分利用好黄金周。作为老百姓比较关注的房产市场将会如何呢？

市场：波澜不兴

    今年以来，中央对房产市场的调控力度渐趋加大。日前，国家发改委报告建议，大幅度调整房地产发展政策，放弃房地产支柱地位，彻底改变房地产依赖型的经济模式，与此同时，出重手调控房地产市场（这一点与本人前期表述的观点一致，乱世确该用重典）。尽管报告执笔人、国家发改委经济形势研究室主任王小广博士称此报告不代表政策导向，可无论是对决策层，还是对房产市场此报告都将会产生很大的影响。

    受3月房价微升影响，开发商的信心得到了鼓舞，消费者也会持将信将疑态度对楼市多了一份关注。综合上述两方面因素，“五一”期间上海房产市场与平时相比将不会有太大的变化。

    因此，尽管“五一”长假对很多行业来讲，是一个黄金周，可房产市场的表现将会是波澜不兴的局面。

    住宅市场。“五一”期间，新盘的投放量将会有所增加，消费者的选择余地将会加大。而在新投放市场的新盘中，中低价房、中外环间主房将唱主角。开发商将主打自主牌，可尽管如此，也很难改变消费者的观望态度。相对来讲，二手房市场将比新盘要好一点，因为近期有很多投资客在抛盘，同时，也将有一部份人想淘房。这样，供需双方将极有可能找到平衡点。

    商业房产。相对住宅市场而言，“五一”期间商业房产市场将会有较好表现。前期的调控政策大多是针对住宅市场，对商业房产影响不大，加之有一部份人在股市有较多获利，因而，商业房产尤其是有较好主题的商业地产投资将会受到关注。当然，在目前房地产市场大气候下，欲得上佳表现也将是比较难的。

人气：不温不火

    受政策面影响，消费者的心理渐趋理性。无论是刚性需求者，还是改善型客户，对自己的购房行为都将慎重，不会再像前几年那样的盲目和冲动，而投资客则大多持观望态度。加之今年很多在股市获益的人将选择“五一”出游，故长假看房者与平时相比将不会有太多的增加，充其量比平常的周末稍多一点人气而已。

    房展现场。本人去年作为展商代表参加了在光大会展中心举办的“五一”房展，此届展会的人气就显得不旺，前两天人流较多，可大多数是业内人士。今年的“五一”房展，就人气而言将会稍逊于去年。

    楼盘现场。日前，某楼盘开盘时再现排队景象，我想，这一楼盘最能吸引人的就是其价位比周边要低15%左右。“五一”期间，如果新盘销售人员没能在前期积累较多的潜在客户资源的话，是不会出现火爆的看房现场气氛的，最多和平常周末差不多。因为，在目前的市场态势下，仅靠广告是不足以吸引客户多加关注的。

    因此，“五一”期间，房产市场的人气将会是不温不火的局面。

房价：稳中略降

    日前，很多新盘都提高售价，有人说旺季提价是可以理解的。我却以为，这是开发商在为“五一”降价腾出空间（当然，此举无可厚非）。由此看来，“五一”期间开发商将有可能大打价格牌，这样，对消费者来说应该是有利的，不过，消费者对此要有清醒的认识，因为，表面看来将有较大降幅，可考虑前期上调的因素，则不会有太大降幅。故长假期间，房价将稳中有降。