五种迹象表明2007年上海房价必降

吴其伦

近来，仍有一些人在鼓吹房价要上涨，而3月份上海房价略涨更令持房价上涨论调的人欢呼雀跃。可细看市场及业界相关资讯，诸多迹象表明：2007年上海房价必降！

迹象一、上海：一季度个人住房贷款不良贷款有增加迹象

上海银监局日前披露的今年一季度上海银行业统计信息显示，截至3月末，中资银行个人住房不良贷款余额已达23.67亿元，比年初增加4.02亿元；不良贷款率0.95%，比年初上升0.16个百分点，不良贷款余额和比率均高于年初水平。上海银监局指出，仅2月末个人住房贷款违约就达10193笔，比年初增长17.65%，违约有增加的迹象。

个人房贷之所以出现不良贷款增加状况，是因为前期贷款买房者大多为投资客，而这些投资客又大多同时买进多套房屋，这样，其还贷压力将随时间推移而日益增加，最终导致无力还贷从而出现不良贷款。而自住客因其在购房时就已做好规划，故这一群体产生不良贷款的几率将很低。在一季度就已经出现了不良贷款大幅增加的现象，可见投资客的压力是相当大的，因而，他们寻求解套的唯一办法就是降价抛售，并且是越快越好，而这一行为将大大有利于降低房价。因次，此迹象表明：2007年上海房价必降！

迹象二、上海商品住宅供应大幅放量环比大幅增加77.95%

上海易居房地产研究院最新研究报告指出，根据对全市重点区域监控数据显示，4月9日—15日一周内商品房新增供应量58.97万平方米，环比大幅增加27.35万平方米，增幅为86.5%。商品住宅新增供应量为31.39万平方米，环比增加77.95%。

商品住宅供应大幅放量，环比增加77.95%。这一迹象表明，上海住宅市场的供求关系将出现逆转，而供大于求的局面必将导致房价下跌。同时，商品住宅集中投放市场将大大增加开发商的竞争，因而，这一迹象表明：2007年上海房价必降。

迹象三、网上二手房挂牌量猛增

新的交易方式（T＋15）促使二手房网上备案数量猛增。根据网上房地产二手房挂牌信息，截至昨天下午，全市二手住宅挂牌出售套数共44963套，普通二手住宅挂牌出售套数共35553套，均比3个月前增加了3倍多，个别大型中介公司挂牌房源量甚至增长了8倍到10倍。

二手房挂牌量的大幅增加，说明目前房产市场上已现恐慌性抛盘，说明大多数投资客已不得不割肉出逃，这一迹象表明2007年上海房价必降。
迹象四、温州炒房团出国炒房传信号：对未来房价很悲观

近日，浙江省中国国际旅行社推出“马来西亚第二家园购房考察团”，邀请市民去马来西亚看房、投资房产，引起了不少市民的兴趣，其中，就有大名鼎鼎的“温州炒房团”的身影。业内人士分析，温州商人开始关注海外房产投资，源于近年来国内房地产业宏观调控导致的炒房利润空间日益缩减。

在中国房地产界，“温州炒房团”一直以来是非常有争议的群体，有很多人将上海房价大幅上涨归功（或曰归罪）于这一群体。现在这一群体移师海外，说明其对未来房价以非常悲观。其实，“温州炒房团”是一个泛化的概念，是众多投资客当中比较有代表性的群体，其代表了绝大多数投资客的意愿，这一群体离场行为说明在目前的房产态势下，投资客已不太可能进行房产投资了，这一迹象表明，2007年上海房价必将下跌。

迹象五、当年炒房成房东如今急着进股海 房虫最近挺急躁

过去三年曾以炒房为生的“房虫”，近日开始活跃在大街小巷的二手房中介里，“把手里压的房子处理了，赶快进股市。”这些房虫的放量，让二手房市场突然多了一批好房源。

近来，股市形势一片大好，有资金的人屡有崭获， 大多眉开眼笑。而那些炒房被套的“房虫”则苦不堪言，一方面是自己的房子无法变现，另一方面却是目睹别人大把赚钱。唯一能做的是：“把手里压的房子处理了，赶快进股市。”而此时他们的心态也必将不太乐观，有可能将房价压得尽可能低以期早日变现。这种迹象表明：2007年上海房价必降！