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中国第一豪宅：富人的“集中营”与浮躁的地产商（1）
(2006-09-06 14:00:21)| 分类： 房产专栏 |
中国第一豪宅：富人的“集中营”与浮躁的地产商（1）
文/赖瀚林
最近，据媒体报道，被称为“中国内地第一豪宅”的上海“汤臣一品”公寓在长时间的静默后，终于打破长达9个多月没有售出一套房子的纪录，被一位来自东南亚的神秘买家购下一套面积达900多平米的复式房，总价达1.3个亿。而在此前，因为连续250多天未能卖出一套，汤臣一品被业界疑为销售不善。
这个位于上海陆家嘴黄浦江畔、共220户由两幢40层和两幢44层的超高楼组合的电梯公寓，单从外观来看，除了高和伟岸的气势外，立面似乎过于普通，与周边的高层电梯公寓相比，并无什么特别过人之处，入口处粗糙的水景更是不值一提，但能卖到每平米近乎15万元人民币的天价，未免不让人不大吃一惊。因此汤臣一品在开盘之初就极大吊足了媒体的胃口与市场的强烈好奇心，引得各大媒体纷纷热炒，可谓出尽风头，开发商未花一分钱的广告费就让海内外都知道了这个项目。因此在沸沸扬扬的舆论背后，是开发商偷偷的暗笑。但是现在，开发商不得不面对更为严峻的市场考验了。那就是，这样的销售周期还要持续多久，什么时侯才能卖完？而这也是陆家嘴附近观望的楼盘和强烈好奇心的媒体所关心的问题。
从开盘之初的9万元每平米涨到现在的近15万元人民币每平米，短短几个月时间，汤臣一品每平米房价就上涨了6万元人民币！在还没有成交量的情况下，这种想当然猛涨的行为曾让不少内地开发商感到胸闷气短。 “疯了，简直疯了”，这是许多内地开发商去上海踩盘后对汤臣一品最多的感叹。对于大多数开发商而言，上亿元的别墅不是件稀奇事，但一套电梯公寓也要卖到上亿元，这是想都不敢想的事。用8000多万元的价格买一套闹市中的高层公寓，这是许多人都不能理解的，我们无法查证那个东南亚买家的真实性，也无法知道他购买的真实意图，但我想，此地此价肯定不是每个有钱的富翁都能接受的。汤臣一品从上市的第一天起，媒体上围绕其天价的争议就从来没有停止过。
根据汤臣一品的客户标准，必须是财富杂志排行榜上赫赫有名的人物，就像汤臣一品在其楼书上写道，“只献给颠峰世界的杰出人物”，而这个颠峰世界杰出人物的身家必须50亿到100亿之间。要在13亿人口的中国找到220位能接受此地此价，身家过50亿元人民币的富豪却不是件易事。在中国，有一半以上的富豪都是做地产出身的，而这个行业的暴利空间已为他们所熟知，谁还会来买这个天价房？当然，开发商可以说“我们瞄准的是国外资本”，但我总觉得这多少有点掩耳盗铃的味道，是一厢情愿的想法。虽然WTO了，虽然外国资本在不断进入，但花费上亿元在寸土寸金的上海繁华金融中心买一栋电梯公寓用来居住，对于创业守业的资本家而言，个人认为是一件不太现实的事件，更不用说世界500强的CEO。他们跑来中国投资，大可不必在中国去买一个这么贵的房子，他们宁可每月花费几万元在市中心租一套好的公寓。对于大多数喜欢低调的中国富豪来讲，他们更不太容易去买这样的产品，这样太张扬了。
从开发商的定价策略来看，他们的底气似乎80%都来自临黄埔江的一线江景。放眼区域，在大部分都是商业社区的整个陆家嘴，汤臣一品是唯一靠近黄浦江的一个纯住宅。因此无敌江景是他的最大优势。当然从某种意义上这个拥有磅薄江滩景色的价值是无法用钱来衡量的，对于在金茂大厦和沿江而立的写字楼里上班的白领来说，这不过是极平常的景色，我们认为不值一钱，但也许有人就认为值一个亿呢。我们不否认富人们自有他们奢侈的消费和生活方式。但问题是，即使是像李嘉诚这样被称为亚洲首富的企业家，也不可能天天有如此闲情逸致站在阳台上看江景，何况黄埔江最漂亮的景色主要是体现在晚上。但这对于公事缠身和商务应酬繁忙的企业家而言，这样的上亿元的江景就多少显得有点不划算了。
不论汤臣一品的营销如意算盘算得多精，我更觉得汤臣一品像一个富人的“集中营”。不知那些有钱的富翁们是否也有如此感受。
（未完待续）
这个位于上海陆家嘴黄浦江畔、共220户由两幢40层和两幢44层的超高楼组合的电梯公寓，单从外观来看，除了高和伟岸的气势外，立面似乎过于普通，与周边的高层电梯公寓相比，并无什么特别过人之处，入口处粗糙的水景更是不值一提，但能卖到每平米近乎15万元人民币的天价，未免不让人不大吃一惊。因此汤臣一品在开盘之初就极大吊足了媒体的胃口与市场的强烈好奇心，引得各大媒体纷纷热炒，可谓出尽风头，开发商未花一分钱的广告费就让海内外都知道了这个项目。因此在沸沸扬扬的舆论背后，是开发商偷偷的暗笑。但是现在，开发商不得不面对更为严峻的市场考验了。那就是，这样的销售周期还要持续多久，什么时侯才能卖完？而这也是陆家嘴附近观望的楼盘和强烈好奇心的媒体所关心的问题。
从开盘之初的9万元每平米涨到现在的近15万元人民币每平米，短短几个月时间，汤臣一品每平米房价就上涨了6万元人民币！在还没有成交量的情况下，这种想当然猛涨的行为曾让不少内地开发商感到胸闷气短。 “疯了，简直疯了”，这是许多内地开发商去上海踩盘后对汤臣一品最多的感叹。对于大多数开发商而言，上亿元的别墅不是件稀奇事，但一套电梯公寓也要卖到上亿元，这是想都不敢想的事。用8000多万元的价格买一套闹市中的高层公寓，这是许多人都不能理解的，我们无法查证那个东南亚买家的真实性，也无法知道他购买的真实意图，但我想，此地此价肯定不是每个有钱的富翁都能接受的。汤臣一品从上市的第一天起，媒体上围绕其天价的争议就从来没有停止过。
根据汤臣一品的客户标准，必须是财富杂志排行榜上赫赫有名的人物，就像汤臣一品在其楼书上写道，“只献给颠峰世界的杰出人物”，而这个颠峰世界杰出人物的身家必须50亿到100亿之间。要在13亿人口的中国找到220位能接受此地此价，身家过50亿元人民币的富豪却不是件易事。在中国，有一半以上的富豪都是做地产出身的，而这个行业的暴利空间已为他们所熟知，谁还会来买这个天价房？当然，开发商可以说“我们瞄准的是国外资本”，但我总觉得这多少有点掩耳盗铃的味道，是一厢情愿的想法。虽然WTO了，虽然外国资本在不断进入，但花费上亿元在寸土寸金的上海繁华金融中心买一栋电梯公寓用来居住，对于创业守业的资本家而言，个人认为是一件不太现实的事件，更不用说世界500强的CEO。他们跑来中国投资，大可不必在中国去买一个这么贵的房子，他们宁可每月花费几万元在市中心租一套好的公寓。对于大多数喜欢低调的中国富豪来讲，他们更不太容易去买这样的产品，这样太张扬了。
从开发商的定价策略来看，他们的底气似乎80%都来自临黄埔江的一线江景。放眼区域，在大部分都是商业社区的整个陆家嘴，汤臣一品是唯一靠近黄浦江的一个纯住宅。因此无敌江景是他的最大优势。当然从某种意义上这个拥有磅薄江滩景色的价值是无法用钱来衡量的，对于在金茂大厦和沿江而立的写字楼里上班的白领来说，这不过是极平常的景色，我们认为不值一钱，但也许有人就认为值一个亿呢。我们不否认富人们自有他们奢侈的消费和生活方式。但问题是，即使是像李嘉诚这样被称为亚洲首富的企业家，也不可能天天有如此闲情逸致站在阳台上看江景，何况黄埔江最漂亮的景色主要是体现在晚上。但这对于公事缠身和商务应酬繁忙的企业家而言，这样的上亿元的江景就多少显得有点不划算了。
不论汤臣一品的营销如意算盘算得多精，我更觉得汤臣一品像一个富人的“集中营”。不知那些有钱的富翁们是否也有如此感受。
（未完待续）
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