城市综合体的烂殇

文/赖瀚林

放眼我们生活的城市，无处不在的商业综合体开发就像狗尾草一样在城市的各个角落里肆意蔓延。在中国式的疯狂造城运动中，一个又一个的不毛之地在房地产的开发推动下被迅速蜕变为充满了钱景的国际新区。而商业综合体在地方和开发商的推崇下被解读为激活城市活力、拯兴城市GDP、拉动经济发展、扩大人口就业的点金石。

好的城市综合体代表的是城市精神的象征。如美国的洛克菲勒中心、日本的六本木、法国的拉德芳斯等都巳成为城市的经典标志和耀眼的城市名片。毫无疑问，综合体开发在提高资源利用率、加快建设集约型城市、发展区域经济、完善城市功能等方面有着无可替代的作用。但盲目开发、粗暴复制、千店一面和巨量供应巳经让综合体越来越成为城市发展的烂殇。

走马成都南延线和城北区域，商业综合体最为泛滥。据了解，成都目前的综合体数量巳达到160个左右，整体供应量超到1500万平米。受房地产宏观调控的影响，住宅的运作难度越来越大，在限购、限贷的压力下，很多开发商从住宅开发转向了不

警惕零售趋势下的商铺投资陷阱

文/赖瀚林

文/赖瀚林

最近一朋友C先生着急着要买铺，托我帮他到处打听一下，城北某某商业地产的商铺，是否值得投资？都准备交定金了。我一问价格，均价3万8！底楼最高达7万1平。再一问，在绕城高速外。一个鸟不拉屎的地方，一个要啥没啥的地儿，既不是专业市场，又不是万达广场，凭什么？ 

在调控与调戏中微熏

文/赖瀚林

飞哥经营着一家小广告公司，靠房产广告混饭吃。多年打拼攒下了三套房产，但总觉得对未来缺乏安全感。一会儿美国的汽车之城底特津濒临破产，一会儿塞浦路斯国内银行要倒闭，满世界的不安宁。飞哥担心躺在银行里的那点小钱不晓得哪天就遭洗白了，在老婆的窜掇下，天天到处看楼找投资机会。楼盘倒看了无数，就是没敢下单。最近几次半夜电话骚扰，要我帮他出点主意。

几番推杯换盏之后，满脸飞红的飞哥借着酒劲问：哥们，这楼市我怎么越看越不明白了呢，这几年出台的政策一大把，除了把我们这些想换房的人给限了，就没见房价跌过。“新国五条”出台后，上海、南京等地反而在半夜排队抢房，反而在推高房价。最近我看的几个盘都涨价了，这样的调控，我感觉更像在调戏呢…

“你说得很对，调控确实没能调跌房价。”我笑了一下，给飞哥斟满酒。但是为什么你总认为调控一出房价就必须跌呢？房价跌了，你让地方政府喝西北风去啊？你让开发商喝西北风去啊？还有你这个既得利益者，你以为房价跌了你日子好过么？有必要帮你纠正一下认识误区

旅游地产的“汤”应该怎么熬？（一）

文/赖瀚林

在刚需为王的世道，高谈阔论旅游地产是不是有点太风花雪月了？

那些有钱的主儿都钱闲的慌么？凭啥要摞半辈子的家当在那荒山野岭的地儿？还美其名曰“养生度假”？脑袋没被门夹过吧？还是开发商太会忽悠了？你以为他们真的比陶渊明境界还高？参透了红尘要“归隐”南山么？图个啥呀？

还真图个那啥！没吃过葡萄的人，就不能说葡萄酸！

快速的城市化！快节奏的工作压力！快餐式的爱情！以及各种各样的“快”，搞的那些精英“高富帅”们各种各样的蛋疼！于是在选择对城市短暂的逃离趋使下，各种各样的“生活在别处”开始流行！这就是大量休闲度假旅游需求的兴起，并成为旅游地产开发的原动力。

聆听自然的箫声

文/赖瀚林

这个越来越浮躁的世界里，去哪里寻觅一处心灵的净土？

人有时真是个怪物，面对这红尘喧嚣的世界，总是想要逃离，总想追逐心灵的自由，“身未动，心巳远”；但又恐被边缘化，惧怕那一旦远离繁华的幽深孤独感。于是在城市与乡野的徘徊之间，不停的驻足，不停的翘首。于是“在路上”，成了我们这个时代最时尚最鲜活的生存状态。

但是，面对到处景区的过度开发与到处自以为是的旅游地产，中国的高富帅精英们在出城与入城的纠结中变得越来越焦躁。逮着一座荒山、临着一条小沟，就敢叫旅游地产的有木有？谁说旅游+地产就等于旅游地产了。这不操蛋么。不懂旅游地产，不懂精英高富帅，就不要搞旅游地产开发，别糟蹋了大好的河山。鸟瞰国内旅游地产的开发，可谓一片乱象。乱象的根源，在于太功利，太浮躁。表现在对自

成都向东——需要一扇“门”

近日, “天府门廊”一词红遍成都，网上争议源自对原“攀成钢”地块取名的吐槽，从“攀成钢”到“东方正红”，再到“天府门廊”，东大街延线的这块占地约3000亩的区域，牵动着业内的神经。成都商报和新华网的跟踪报道，让“天府门廊”成为关注焦点。在此笔者也凑凑热闹，浅谈一下我之“天府门廊”鄙见。

在主城区，沿着二环走一遭，城西因为过早开发，其城市形态已成定局；南二环以十年前的产品和格局，已经出现疲态；城北正经历重生，建设路已经被牢牢贴上中产标签的而不能自拔。而在成都金融街华尔街——东大街与东二环的十字格局上，一个核心区3000亩、辐射范围超过5000亩的位于二环主城区的全新板块，被寄予厚望。她的前世叫“攀成钢”，现在大家叫她“天府门廊。”

确实，没有谁有“天府门廊”这样的能量，核心区3000亩，辐射范围超过5000亩，大部分楼面地价在5000元以上，聚集了世界最专业的企业巨头，成都ICC、绿地锦天府、合景泰富环球汇、仁恒滨河湾、吉宝项目、深长城项目、伊泰项目、韩国乐天项目，无论是住宅、商业、产业、文化，都代表着这个城市最强势的

中国青城：养浩然之气

文/赖瀚林

自东汉以来历经2000多年，青城山就一直是仙家求道修仙的圣地。诗圣杜甫曾云：“自为青城客，不唾青城地。为爱丈人山，丹梯近幽意”，道出了“青城天下幽”的神韵。山林之幽深，古道之幽静，山花之幽香，鸟鸣之幽啼，亭客之幽雅，溪流之幽情，岩穴之幽邃，道观之幽意，……一句话，“丹青幽染青城山，天地截作神仙乡”（老赖诗评）。 

青城山作为中国四大道教名山之一，又是离成都市区最近的著名的避暑胜地和旅游胜地，良好的原始自然生态资源一直是房地产开发市场觊觎之所在。但长期以来，由于政府规划落后和投入严重不足，导致区域交通和生活与商业配套的缺失，以及青城山旅游开发的深度不够，导至以周末观光游和大众休闲旅游为主，旅游地产开发也一直处于经济型度假物业和“退休养老”单一地产模式的尴尬境地。再加上2008年后， “联建房”、“联建别墅”遍地开花，使得青城山板块的高端度假物业良

访道揖青城

文/赖瀚林

2011年12月10日，受中国青城之邀，与老生阿泰、朱洲、徐波、李骁、于兆轩、朱咏敏、吴茂萍、郭洁、谭玥等同游青城山，登至半山天师洞，天忽降瑞雪，静坐观中，品茶赏雪，围炉叙话，不亦乐乎……遂成此诗。