高汉明

 

歌手孙燕姿曾经唱到：“我要一所大房子，有很大的落地窗户，阳光洒在地板上，也温暖了我的被子……”有自己的大房子，的确是一件十分美妙的事情，但许多房奴因为买了房子，断供后被银行告上法庭，美妙的事情就变得让人心烦意乱了。

最近媒体报道说，深圳出现了“断供族”，其实，断供不仅仅出现在深圳，而是全国许多地方都有，而且是早已有之。

 

武汉“断供族”被告上法庭

 

武汉的张先生和妻子是工薪阶层，两人每个月工资加在一起一共6000多元。3年前，买房为了一步到位，他在雄楚大街购买了一套三室两厅房子。向银行贷款28万元，贷款期限为15年，从2004年4月20日起至2019年4月20日止。

令张先生意外的是，从去年起，公司生意不大好，他的工资被调低。妻子的单位效益突然也不好了，最后被迫关门。一下子家庭收入被减去一大半，压力陡然而至。

以前出门都是开车，张先生为了还银行贷款，富康车也卖了，每天只好坐公交车；以前抽的是20多元一盒的香烟，现在把烟也戒了；以前每个月给孩子订牛奶，现在则取消了。妻子没有了工作，四处找工作又不如意，整天在家唉声叹气。

到去年7月止，张先生共欠银行贷款本金15万多元、利息4万多元及逾期罚息600多元。银行多次催收无果，准备诉至法院。

相比张先生，王先生就更不幸运了，他因为还不起贷款，被银行告上了法庭。王先生1999年向银行贷款49万元，在汉口发展大道附近购买了两套房屋，贷款期限为10年，自1999年6月18日起至2009年6月18日止，月利率为0.5025％。

2000年，王先生做起了水产生意，刚开始生意很红火，一年可赚20多万元。2002年12月，为了扩大生意规模，他以两套房屋向银行申请贷款15万元。考虑到房屋增值等原因，银行给他办理了“循环授信贷款”。
但从2006年起，王先生的水产生意不好做，投入的资金又收不回来。屋漏偏逢连阴雨，欠朋友的债，每天都有人前来讨还。

去年初，他还有64万的房贷，每天都被贷款折磨得夜不能寐。为了还银行贷款，他只好卖掉了小轿车。可一家人生活还是很窘迫，物业费拖欠着，孩子的学费也成了问题，平时都克制消费。现在妻子为了还贷的事情，经常和他吵架，还几次提出过要离婚。

去年3月，王先生共欠银行贷款本金25万余元、利息3.5万余元及逾期罚息900多元。银行多次催收无果，无奈之下诉至江汉区人民法院。

记者从武汉市江汉区人民法院了解到，去年7月，江汉区法院共受理了近20起买房不还贷案。大多买房人是因为按揭贷款，未能按约定还款，被银行告上法院。

 

北京“断供族”房子被强制收回

 

从2004年10月起，房贷利率已经上提，房价在涨，房贷利率在涨，催生了不少还不起贷的购房者。北京市丰台区西罗园滨河路的一小区，在这里居住的王先生，去年7月陷入了房子还贷危机。这套房是王先生在2001年买的，5100多元一平米，约80多平米，在当年也算是黄金位置的比较贵的房子。

买下这套住房的时候，王先生也从此背负了40多万元的购房压力。在2001年，北京的房价刚刚开始大幅上涨，各家银行都在积极拓展住房贷款业务，尽管王先生没有固定收入，他还是很轻易地在工商银行宣武支行办理了39万住房贷款，贷款期限为20年，平均每个月还款2400多块。

王先生做过很多生意，每个月2000多块钱的月供对于他来说，根本不算什么。但是王先生没想到的是，在2004年下半年的时候，他的生意突然出现了危机。手里没有钱，就还不上银行的钱，王先生顺理成章地成了被告。成为被告的他，毫无悬念地被宣判为输家，最后被银行收回房子。

 

南京房贷不良率高

 

南京一家国有银行房贷部门负责人介绍说，今年4月以来，房贷不良率上升幅度变大，从0.1%上升至0.2%。虽然0.2％的不良率比南京各大银行的平均值低不少，但足以引起他们的重视，并且已经给支行房贷部下发不良率有所抬头的警示通知。“除了不良率上升外，还出现了新购房者只还3个月就断供的现象，这种情况以前很少发生。”该负责人说。

一家商业银行房贷部的员工说，最近逾期还贷现象确实有所增加，不良率也有所上升，但目前还在控制范围之内。“其实，南京大多数银行不良率都或多或少有所上升。”该人士向记者透露说。

记者走访时发现，南京大银行都存在着每月向房贷者催缴欠款的现象，一家银行的工作人员称，为收回一个月的房贷有时得催缴不下20次，因此无力偿还房贷而被告上法庭的案件也有发生。

 

成都合同违约率呈上升趋势

 

“月供已经压得我喘不过气来，现在生怕‘断供’了会被银行收回房子。”赵先生说，自己三年前买下一套100多平方米的房产，月供2400多元。不料2006年以来因公司效益下滑收入锐减，月供成为压在头上的一座大山，并开始偶尔拖欠按揭，而且年内多次加息，明年的月供负担会更重，无奈的赵先生正考虑是否将房子卖掉。

赵先生的事例并非个案，“房奴”为高昂的月供寝食不安乃至断供的情况时有出现。甚至有些房贷客户由于无力负担月供，只好停止还款，银行多次催收无果后，已经将这些客户告上法庭，房产也面临被拍卖的命运。

据了解，去年成都不少拍卖行都有一大批房产在拍卖，其中一部分就是因“断供”而被拍卖的。眼下，虽然长期断供的并不算多，但偶尔断供的业主却为数不少，特别是央行连续加息后，许多房奴的房贷负担加重，房贷合同的违约率也呈上升趋势。

 

合肥“断供族”坐上被告席

 

去年7月，因贷款者不还贷款而被银行诉讼到法院的案件有近百起。

不还款的原因多种多样，有的是把钱拿去炒股了，有的是经营不善亏本了等，但大多数都是因为经济状况跟不上，拿不出钱来偿还。

据合肥市庐阳区法院民二庭庭长房维平介绍，这些房贷违约的案件所涉及的房产，很多都不是用于自住的房屋，“很多时候，我们去送达传票，会发现这些房子已经出租给别人了，甚至有的是空着的”。这就说明，很多房贷违约者可能把买房作为一种投资，或者用房产作抵押以进行经营。“一旦投资失误或者经营出现亏损，自然拿不出钱来偿还贷款”。

 

 

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