假如北京房价下跌30%!?

  文/姜仁

    现在房市处于低迷，北京经济发展战略及实施情况新闻发布会就显得格外引人注目，似乎人们（购房者、关心房价的人们，还有开发商等）都想从中看到自己所期望的东西，诱因就是部分媒体叫嚣北京房价已下降10%——15%，这就让我们不得不回到北京的房市环境当中去感受一下。

    此次发布会上，北京市发改委副主任王海平明确否认了此前媒体报道的“北京房价已下降10％到15％”的说法。王海平说，“说房价下降15%，我不知道你这个数是从哪里来的，这个数的权威性如何，可以肯定的是，稳定和正常是当前北京房地产市场的一种基本的态势和基本的状态。”

    自从王石发出“楼市寒冬论”开始，全国一线城市房价都在抖擞，使得房市尽早步入观望调整期。面对趋冷的市场，王石也在半年报发布会上坦言，“万科做好了最坏的打算”，同时强调，“将增多现金，减少花销，力御冬寒”，盘算着自己企业的发展之路，也看出了企业理性退一步的发展空间，是企业的明智之举。在大家质疑或赞叹的舆论之中，万科进一步深入了自己的战略，对自己企业进一步减负做了很好的规划，是开发企业理性思考的典范。正是如此，万科也同样引爆了房价下跌的下行市场，在不确定的市场前景下，大部分的开发企业开始进入迷茫的境地，找寻适合自己的出路！

   “稳定和正常”是当前北京房地产市场一种基本的状态。分析北京市统计局数据,1至6月，全市现房销售143.4万平米，其中住宅76.4万平米，仅为去年同期的45.4%，期房销售313.74万平米，其中住宅272.9万平米，仅为去年同期的55.9%。7月北京住宅市场交易量急剧减少，7月份住宅期房和现房交易量仅有6226套，比上个月下降32％，同比则下降60％。在这样的一个大的环境下，房价下降就在所难免，由于这样的形势已经持续了近大半年的时间，房地产开发商的开展打折、优惠、促销、送礼等活动也是火热的很，因此实际房屋成交价格在这半年内还是有了一定的下降，这是不争的事实。拿北京万科四季花城等楼盘的“裸降”再次例证了这一点。

    “狼来了，跑在后面的羊总是最先被吃掉”，为了不受伤和死亡，各企业也是打出了降价牌。中粮假日风景在售均价为16000元/平米，该楼盘下期将在8月中下旬入市，由目前的精装改为毛坯房，均价将在13000元左右；首开集团在望京的国风上观楼盘均价从16800元/平米直接调整到了13800元/平米；去年卖到17000元/平米多的首开知语城今年7月12日新开盘楼栋均价14000元/平米… …还有没有名气的小盘也及早的打出甩卖牌，跌幅逼近30%，还有开发商，看到市场低迷，新盘直接低价开盘，甚者还再次打折等等。

    这样不断的一直降价销售，部分楼盘跌幅超过30%也是有可能的，那我们设想一下，将会出现什么呢？笔者认为有三个方面：

    一是量价齐跌，供应加大，从紧调控政策等，不言而喻，就是想整顿、清理一批开发企业，从而进一步改善北京房市环境，那些开发企业因违法违规经营、拖欠工程款、所开发建设项目存在质量问题等将被吊销资质，进一步净化北京房地产供应市场。在这之前，重庆109家开发商被吊销资质就是例证。

    二是进一步证明“平稳”才是北京房地产市场以后一段时间的发展方向，那什么时候是“平稳”最佳时期，还要看市场的博弈程度，房价最终能下降到什么程度还需要市场进一步发展的检验。现阶段，房价下降是个不争的事实，下降10%—15%，还是30%，下降是肯定的。“平稳发展”的首要问题解决就是高房价的被迫下降，理性回归本身就是“平稳发展”发展的前提条件。

    三是政策会调整行业的参与数量和质量，但不会改变市场的发展趋势。当市统计局证实，北京的收入/房价比达到了1/15以上，是北京房价继续下走的一个重要原因，加之国际的经济影响、国内的特殊时期、行业周期性、房市现状等等，只有在迷雾中寻找房价底线，百分之多少并不重要，重要的是合理、平衡、稳定，因为只有合理才会存在，平衡才会扼杀博弈，稳定才能成就明天。