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亚豪简介

作为最具影响力的房地产高端综合服务商,亚豪机构历经十五年的淬炼,构建了完整、成熟的专业技术平台,发展成为最具创新能力、系统能力、整合营销能力的房地产综合运营服务机构,业务范围涵盖城市运营、土地一级开发顾问、营销策划、销售代理、广告传播以及商业物业运营管理、房地产金融服务等专业性的房地产服务领域。

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阳光上东

首创“上东”富人区概念,跨越式提升区域价值

CBD总部公寓

借势“总部”、“CBD”概念,最大化扩展项目附加值,以丰富营销手法扩展项目内涵、

雍景天成

享西山润泽,汇都市之繁盛、人文之睿智,酿造京西第一养生大宅

嘉华大厦

大客户营销模式服务上地核心

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差异化产品定位、创新产品设计、全网络式营销,成就CBD项目传奇篇章

华亚琉森湖

密云水库景区内的私家风景独栋别墅,“森林、阳光、交流”为设计理念的公

汤泉·逸墅

品牌营销撬动项目热销的经典案例,一期开盘连续5个月销售额过亿

天鹅湖

创造性地将生态健康居住需求与唯美自然景观相结合,对自然的最小改造和开发,

提香草堂

以环境打造别墅,以别墅营造生活,中国环境别墅倡导者

竹语堂

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清明成交大涨两倍,卖方不忙买方忙


清明时节雨纷纷,没买房人欲断魂。随着“3.30”楼市新政落地实行,在政策叠加效应刺激下,部分购房需求小步快跑加速入市。


据亚豪机构统计显示,清明小长假期间(4.4-4.6)全市商品住宅累计成交661套,成交总面积达6.3万平米,与去年同期相比分别上涨222%、167%,成交均价达25792元/平米,同比上涨1%。但是与成交市场的热闹相比,清明期间北京楼市并无纯新盘入市,供应“小阳春”并未出现。


对此,亚豪君分析,清明节一向是楼市营销的传统“淡季”,开发商对这个节点的营销并不怎么感兴趣,去年清明小长假期间也仅有2个项目入市。

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杂谈


豪宅开发商“悄悄进村,打枪的不要”

豪宅不是你想买,想买就能买(随着节奏哼起来的请举手)。亚豪君苦哈哈地统计数据发现,继2月份零供应后,3月北京在售报价超过6万元/平米的公寓豪宅再次出现零供应。出现这种结果,亚豪君表示瞬间有些工作白做了的挫败感。


但即便如此,敬业的亚豪君还是正经地分析了原因,公寓豪宅市场连续2个月的供应短缺,主要基于两方面的影响。一方面是来自于恼(kuai)人(le)的春节假期影响,春节前后豪宅客户认购积极性并不高,且由于公寓豪宅区的园林景观在冬季并不能达到最佳观景效果,多数公寓豪宅项目为了避免“开盘遇冷”,主动选择延长项目蓄客期,以错开春节这段时间。


 

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杂谈

2月豪宅报告新鲜出炉,高端市场也没能绕出2月低迷的怪圈。亚豪机构数据显示,2月,北京59个在售报价超过6万元/平方米的公寓豪宅中,仅有19个公寓豪宅产品实现成交,仅占在售公寓豪宅总量的三分之一。19个项目累计销售了96套公寓豪宅产品,成交总面积达1.57万平米,环比分别下降63%、82%。成交“不给力”,供应更是“撂挑子”了,直接空白。


对此,亚豪君表示,春节就是一个吞噬楼市的怪圈漩涡,甭管你低端、中端、高端,是龙是虎到了春节都得消停地盘好卧好了。公寓豪宅也不例外,受春节假期影响,市场新增供应乏力,2月份北京公寓豪宅出现零供应现象,没有新增只能消化存量,而春节期间购房关注点的转移,也造成2月豪宅成交公寓豪宅销量不到百套,环比大幅下降的现象。


不过低迷时暂时的,好日子即将到来。在“央行降准降息”的利好刺激下,未来公寓豪宅供应量将明显增加,而中端改善型公寓产品的购买客群也将

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杂谈


上周普宅成交套数排名当中可以看出,中低端刚需项目卖的热火朝天,均价一列当中满目均是1和2打头,2015年的头拨回暖由中低端引领那是妥妥的了。另外,我大亚豪代理的保利春天系依然榜上有名,并且高居探花之位,希望继续保持这一势头,并发扬光大,我辈年底奖金有望……嘘!



普宅成交金额排行中的项目基本与套数排行保持一致,只是排列顺序有所不同,可见即便单价低,卖的多了回款也是非常可观啊(保利春天系继续加油)。而其中新混入的只有西山艺境与公园1872两个项目,大面积与高单价的优势力撑此二位挤入排行榜。


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2月别墅供需托底, 3月逐渐开闸放量


2月北京住宅市场整体陷入季节性低谷,别墅也难逃一劫。据亚豪机构数据显示,2月北京别墅市场共实现成交85套,成交面积2.91万平方米,环比分别减少了35%、27%,也创造了近12个月来的新低。但是从同比情况来看,2月成交量与成交面积比去年同期分别增加了29%、27%。


亚豪君认为,春节所在的月份历来都是楼市成交的最低谷,而对于别墅这种产品类型来说更是如此。因为动辄几千万甚至上亿的总价额度,购买决策都不可能是分分钟的事儿,怎么不得考察个几个月。因此2015年的2月份也不例外出现年度成交低谷,供应更是画了一个圆圈。


但是一时的低迷并不能代表未来。从政策角度来看,2014年全国大范围地区已放开限购,北京虽未放开,但也已不再大力强调这一政策,基于北京强大的

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春节刚过,喜讯传来,亚豪代理项目保利首开•春天系,深受市场的广泛关注与客户追捧,以成交金额1.85亿元,勇夺2015年2月份北京京南住宅市场销售冠军。


保利首开•春天系项目位于大兴地铁4号线首站天宫院站,总建面超过60.5万平米。保利首开春天系延承保利地产“和谐生活,自然舒适”的产品开发理念,从一居到四居,从区位、配套到产品各方面堪称全优,丰富产品线满足不同客户的个性化需求,更是年青人在京择居的首选。


2015年,亚豪与保利的战略合作迈入第十一个年头,多年来,亚豪与保利双方连续合作的16个精品项目均完美收官,成为中国房地产营销领域内的永传佳话,深受保利地产的高度认可。农历羊年春节刚过,亚豪代理项目保利首开•春天系以成交金额1.85亿元的完美成绩,一举夺得2015年2月份北京大兴住宅市场销售冠军,问鼎京南,为2015年扬帆远航唱响赞歌。


作为中国房地产高端营销的领航者,亚豪秉承用心•超越期待的企业精神,凭借自身实力赢得开发商美誉,在2015年,将以丰硕的成果与合作房企共创共赢,开启时代新篇章。

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2月成交“伪低谷”,中低端“小心机”引领回暖


惊蛰春雷,杨柳新枝,北京楼市也在睡意中孕育着新生。据亚豪机构数据显示,2月北京商品住宅(不含保障房与商住)共实现成交3496套,成交面积36.36万平方米,虽然环比分别出现61%、58%的下滑,但是同比却出现大幅增长,成交套数与面积的涨幅分别高达80%、64%。


由于受到春节假期的骚扰,2月向来是一年内市场供需最为低迷的月份,2015年也不例外,2月市场成交创造了近12个月来的新低,楼市进入假寐期,但是与去年同期相比又接近翻倍增长,可谓“伪低谷”。亚豪君认为,出现这种“真假寐,伪低谷”的现象,主要是受到市场预期的影响。


在经历了2012年的市场价格集体跳水之后,2013年住宅市场价格已逐

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2015年政府工作报告中对于房地产市场的定调,“支持居民自住和改善住房需求,促进房地产市场平稳健康发展”,与去年表述有着明显区别,并未出现“调控”、“抑制”等词汇,而是改用“支持”、“促进”。就像李克强总理所提出的,“大道至简,有权不可任性”,对于房地产市场也不再任性。


李克强表示要推进新型城镇化取得新突破。城镇化是解决城乡差距的根本途径,也是最大的内需所在。要坚持以人为核心,以解决三个1亿人问题为着力点,发挥好城镇化对现代化的支撑作用。


加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。今年保障性安居工程新安排740万套,其中棚户区改造580万套,增加110万套,把城市危房改造纳入棚改政策范围。农村危房改造366万户,增加100万户,统筹推进农房抗震改造。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举,把一些存量房转为公租房和安置房。对居住特别困难的低保家庭,给予住房救助。坚持分类指导,因地施策,落实地方政府主体责任,支持

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杂谈

3月30盘预计入市,降息成开启2015销售季密匙


2月最后一天,Duang的一声,央行再次宣布降息(对于媒体朋友们来说,又是一个不能完整的周末,这是题外话,都是泪,不展开),在短短97天后再次降息,显示出支撑实体经济、提振内需的决心。虽然降息并不直接针对房地产,但也不能任性的将房地产排除在外,不可否认对于房地产两主体买方与卖方都能带来缓解资金压力的利好;另外在刺激经济的背景之下,也预示着2015政府不可能继续对房地产市场打打打,而是会转为安抚招安,逐渐有条件地放开,以榨取其支撑经济的剩余价值。基于这一判断,市场预期普遍开始转暖,市场供需也将逐渐被盘活,降息也成为开启2015销售季的密匙。


  在经历了1月、2月两个月的季节性供应低迷之后,据亚豪机构数据显示,2015年3月,北京楼市预计将有30个项目入市,其中包括苏宁·尊悦大厦、绿地中央广场国际公馆、盛德紫阙等8个纯新盘,以及包括首开·熙悦尚郡、中冶·德贤公馆、大苑海淀名著等在内的2

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杂谈



马蹄踊跃驰千里,羊角扶摇上九霄。又是一年年末岁首,又是一年祥瑞吉祥,在建国门长富宫饭店,“‘羊’帆起航、再创辉煌”——2015亚豪机构年会盛大

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