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国外的公租房
(2017-01-21 21:20:51)
标签：
杂谈财经陈思进金融绝情华尔街 |
分类： 看懂财经新闻的第一本书 |
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德国是世界上租房居住率最高的国家，约60%的人是租房居住。为实现对低收入群体的住房保障，政府从三个方面努力。一是鼓励低收入家庭参加住房储蓄，年收入低于5万马克的单身公民或低于10万马克的夫妇，每年可得到储蓄额的10%奖励。二是鼓励低收入者加入住房合作社，以其名义建房（出租），享受土地、税收优惠，低收入社员支付房租超出其收入1/3部分由政府补贴。三是政府与社会投资者（建筑商、开发商）签订合同，提供长达30～35年的无息贷款，由社会投资者在指定区域建房，在合同期内以成本价出租给低收入群体，租金与市价的差额由政府补贴，合同期满，住房可按市场价格出租出售。
美国自20世纪60年代初开始鼓励私营企业参与公租房建设，联邦住房局还提供公租房建设贷款担保。建成的公租房以市场价格出租，低收入家庭支付30%（20世纪80年代后降为25%），差额由政府补齐。据统计，美国私营企业建设并持有的公租房占了1/3。
央视《华尔街》学术顾问陈思进写了一篇介绍美国租房生活的文章，他山之石可以攻玉。摘要如下：
“纽约是全美住房消费负担最重的城市。曼哈顿更是寸土寸金，房价非常高。不过，租房市场因为政府与私营部门的合作而保持稳定。联邦住房和城市发展部纽约地区负责人阿道夫表示，纽约的房地产市场以租房为主，为中低收入人群提供有品质保证又能负担得起的公寓房，是纽约市发展的一个重点。纽约一直实施廉租房政策，中低收入阶层用较少的租金就可以租到较好的公寓。斯泰弗森特社区就是一个典型的廉租房项目，属于由私营企业与政府合作面向中低收入人群的住房项目之一。包括曼哈顿第14街到第20街的6个街区有100多幢居民楼，专门面向中低收入人群，租金约为市价的一半。芭芭拉和丈夫已在这个社区居住了近12年，租住的是面积约55平方米的一居室公寓：客厅26平方米，卧室15平方米。这样一套公寓在曼哈顿月租3000美元，而芭芭拉夫妇俩只需付1500美元。在攻读城市发展研究生课程的芭芭拉认为，社区的运营维护非常完善，每6年会为租户重新粉刷公寓，并确保各种设施运营正常。住房出现水、电等问题，物业上门维修。卫生间一直沿用第二次世界大战后的设计和用具，至今使用起来一点问题都没有。社区中心地带有喷水池、草地，24小时有保安巡逻。这个社区项目始于1947年，最初是为第二次世界大战退伍军人提供廉价的住房，逐渐演变成面向中低收入人群的保障性住房项目。一幢幢红砖楼大部分是适合出租的公寓。这一项目由私人公司营建，享受政府补贴，因此房租低廉，吸引了众多申请者。芭芭拉的申请等了3年多才被批准，和许多等了七八年甚至10年的人相比，她是非常幸运的。作为国际化大都市，为了吸引并留住人才，特别是收入较低的青年，纽约还采取了退税、补贴等措施让年轻人安居乐业。此外，联邦政府还向纽约提供“街区基金”，是社区建设专用基金，以建设普通民众能够负担的住房。纽约市的法律也从各方面保障租户利益，让租房的人有安全感。房东不能随意增加房租、毁约，不能赶走房客，在住进新房客前还必须将房屋重新装修，房东负责提供房屋的日常维修服务。在人口800万的纽约，有超过100万套固定租金公寓，由政府同房东和租户共同签订协议。这种公寓租金每年涨幅很小，租户只要按时交房租，就不用担心被房东赶走。”
那我们如何学习借鉴西方国家在住房保障方面的成功经验呢？ （摘自《 传说中的房子》）
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国外的公租房
文／陆少萍
文／陆少萍
（注：1、跨国金融商战长篇小说《心机》全新再版《绝情华尔街》（正在影视改编，当当：http://url.cn/2LEbtsC；亚马逊：http://url.cn/29ZAQZV；京东：http://url.cn/27lEpUd）；2、入住蜻蜓FM：《十分钟读懂财经新闻》；3、随笔集《思进看世界》新鲜出版（亚马逊：http://url.cn/43eR2bA）、4、《看懂财经新闻的第一本书》（2017全新升级版）新鲜出版（亚马逊：http://url.cn/41yvsz1；京东：http://url.cn/41Rt6ob；当当：http://url.cn/42WSvA0）；5、随笔集《这么远、那么近》即将出版；6、《真真农场的乐趣——终南山下长安美酒》：http://url.cn/42RiTRd，http://url.cn/42SibjC）
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