两率再降预示宏观调控将结束

    两率再降，在三中全会召开的前夜，人们预料中的降息、下调准备率提早给释放了。央行决定从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。在这同时，国务院决定从10月9日起对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。

    事实上宣告：从紧的政策已经真正的松动，前一阶段的一保一松的货币政策又有所改变，再次双降为市场注入流动性，避免经济陷入通缩的泥潭里而不能自拔。同时中国央行在与全球央行达成共识，进入新一轮的降息通道之中，以尽量避免外部经济环境带了的经济大滑坡。在这里我们已经看到中国的宏观经济调控将结束，新一轮的经济扩张政策已经曙光在即。

    两率再降对于楼市来说，无疑是利好，而且这个利好将意义深远。这一年来楼市的观望气氛严重，可以这么说，一方面是07年的房价涨幅大大透支了民众对于房价的预期。对于07年不断产生的地王，一方面是蓄意扩张的大开发商财大气粗、志在必得狂妄掠夺；另一方面也是地方政府没有进行正常疏导所造成的。一旦此区域地王产生，将代表此区域房价又整体上了一个台阶。

    另一方面，在从紧政策的打压下，楼市的疯狂性得到大大的遏制，房地产市场也逐渐趋于理性。但市场在购房者从以前怕买不到房子，一下子演变成了买方市场，人们的心里特征当然是买涨不买跌，如同股市一样。观望气氛不断蔓延浓烈，尽管不少开发商在资金链紧张的窘迫面前，出现了新盘低开销售和直接打折销售，但在舆论的导向下，购房者还是一片迷茫，甚至购房者不是在观望，而是在等待。这种等待把真正的刚性需求严重遏制掉了。这取决于前一阶段宏观政策尚处于一个变动区间，政策走势还不甚明朗。

    这次的双降对于房地产市场来说，再次给出明显的信号，消极等待将会大大错过机会.房地产市场的活跃度，不可能在中国这样一个正迈入城市化进程中而突然夭折。人们可以再等待，但是随着经济扩张政策再次兴起，银贷的不断放松、利率在降息通道上迈步，给开发企业带来了活力，资金链得以改变，财务成本不断降低，给与企业的存活与发展带来生机，房地产市场的颓势将马上扭转，房价永远是昨天最便宜。

    我们说本论宏观调控起源于对房地产的调控开始，以前由于国家的政策扶持与倾斜，加上中国作为世界上一个最为独特，人口最多的超级大国，住房消费热点当然容易红火。实际上到了本世纪初国家对房地产的倾斜还是较大。尤其是2000年福利购房政策取消，政府开始通过退税、申办户口等配套政策来鼓励购房，房地产赋予肩负起拉动经济增长的重任，其增长速度异常耀眼。但是随着04开始年房价的急速节节推进，国家才看到了房地产不仅仅是一个产业，它是一个牵涉到国计民生的政治问题。于是出台系列政策，开始对房地产进行打压。

    但是过度打压必然矫枉过正，我一直担心经济是否会陷入结构性通缩的陷阱里去。所以我一直建议，我们要改变这种低迷的现象，必需要改变矫枉过正的从紧的政策，原因很简单，实体经济已经深受其影响，上半年就有6.7万家中小企业倒闭，楼市股市流动性不足，经济有转向通缩的风险。不要陷入美元的陷阱，当年德国和日本就是陷入了美元预设的陷阱，从担心流动性泛滥转向通缩，结果导致二十多年的低迷。现在的当务之急，是防止螺旋式通缩。

    现在全球都进入了减息通道，我们一方面要顺应大势，另一方面，拯救市场的流动性紧缩的问题，刺激经济发展。中国已经进入了降息下调准备金的通道，这个通道早打开比晚打开好，成本要低得多。

    在当前国际环境不容乐观的前提下，市场要想继续反弹，楼市要想摆脱低迷，中小企业要想可持续性的发展，经济要想避免衰退的边缘，政策还要继续护市，包括货币政策、财政政策、税收政策等等。我们乐观的预计着，随着三中全会的召开，中国的宏观经济调控即将结束，新一轮的宏观经济扩张政策的曙光已经历历在目。

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