昨天收盘后，有一条重磅消息出台：国务院办公厅发出《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》。通知内容包括五条，一是完善稳定房价工作责任制、二是坚决抑制投机投资性购房、三是增加普通商品住房及用地供应、四是加快保障性安居工程规划建设、五是加强市场监管和预期管理。这五条内容简称“国五条”。

 

国务院出台“国五条”细则，目的是为了抑制还在继续疯长的房价。但是，房价能不能抑制住还不得而知，房地产板块的股价却首先要受到冲击，这已经是板上钉钉的事情了。（具体见本文最后附的房地产板块月线图）

 

我们来看看前2年的情况：2010年1月国务院推出 “国十一条”，规定二套房贷款首付款比例不得低于40％，探索土地出让综合评标方法防“地王”频出。规范国有大企业投资房地产。但是并没有效果，房价继续疯长，股市的房地产板块却在这个月整体下跌了12%。

 

2010年4月17日，国务院推出“国十条”，规定二套房贷款首付款比例不得低于50％，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。但是并没有效果，房价继续疯长，股市的房地产板块却在这个月整体下跌了20%。

 

2010年9月29日，国务院推出“九月新政”，暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款，首套房贷款比例调制30%以上，个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。但是并没有效果，房价继续疯长，股市的房地产板块却在这个月整体下跌了4%。

 

2011年1月26日，国务院推出“新国八条”，强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。限购加强。但是并没有效果，房价继续疯长，股市的房地产板块却在这个月整体下跌了3.35%。

 

为什么每次打压房价总是股市受伤？原因无非是两条：一是这个政策出得不在点子上，板子打歪了；二是上有政策，下有对策。地方政府为了自身的利益，为了夺取更大的土地出让金，与中央政策明争暗斗，继续人为地抬高地价，这房价怎么可能降下来呢？而股市房地产板块只能做替罪羊了。

 

这次推出的“国五条”，重点在“售房征20%所得税”。这条政策会增加二手房的交易成本，而卖方会把增加的成本转移到买方，这会再次增加二手房房价，抑制了二手房交易带动新楼销售反而利好开发商和地方政府。利弊一目了然。既然地方政府和炒房者都是房价泡沫的既得利益者和始作俑者，巨额土地出让金和大量的空置房屋是直接导致泡沫的原因，那么新政为什么不直接针对这一根本原因展开治理？为什么不开征房屋空置税，而是加重转让税？进一步伤害弱势群体而毫不损及既得利益者？