高汉明
 

目前楼市正处于微妙期，房价上行压力大，各方的博弈呈胶着状态。因此对于自住型消费者，重要的是要辨别所购物业的保值性。那么，房子保值增值必须具备哪些要素呢？

好地段。李嘉诚曾说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛。当然，地段中是否有优质的稀缺资源对其是否有保值增值也至关重要。稀缺性、独特性都是难以复制的，比如武汉的长江、西北湖水景，重点学校等周边的房产。

好品质。房子的好品质，基本反映在房子的格局、楼层、朝向、材料、工艺等方面。

好价格。房子的价格与周边同类型、同档次楼盘的价格对比，如果明显高出，那么在市场调整时就会有一定的回调空间，如果价格相对较低，受到市场波动的影响就小。

好配套。生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素，包括现状的，也包括近期将实现的。一个生活区除了交通方便，还需要邮局、银行、超市、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然，还要看配套的品质与档次，比如小学不是名校，休闲娱乐场所不知名，就不能直接带动房子保值增值等。

好居住。楼盘保值增值既要看房子的单价和总价，还要看适不适合居住。不适合居住的房子，即使再高档，也是鸡肋。

好物业。房子作为一种特殊商品，其售后服务已经被越来越多的购房者重视，很大一部分购房人就是冲着物业管理的口碑来的。相反，物业在管理与服务过程中屡次出现问题，多次与业主发生冲突，使业主存有一定不安因素，就会导致消费者对开发商的信任度大打折扣，买房信心大大受挫。

 

 

 

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