7~9月将是开发商资金链最紧张的时候
文/姜仁
6月15日，国务院召开了工作会议，会议上，国务院分管领导提出了稳定房地产市场、稳定房地产价格的要求，此次稳定房价被注入了确保金融安全的新内容，是在美国次债危机、越南经济危机、中国大灾之年综合环境下提出的更高要求，是保障金融安全、经济稳定非常重要的一次会议。
目前楼市的“降价风潮”从南到北，有的地方“腥风血雨”，有的地方“强风弱雨”，还有的地方“干打雷不下雨”，总之，房市的低迷，在历练开发商的勇气，在考验行业整体大洗牌，在自然选择下磨练企业生存的毅力。
他们在这次渡过难关的过程中，最难的一点就是银根的收缩，断掉了他们赖以生存的“水源”，加之土根的紧缩，再次将他们逼上坎坷之路，一些中小开发商可能将面临生死大限，房地产金融危机已初露端倪。面临低迷的市场环境，7~9月将是开发商资金链最紧张的时候，而谁能挺过此次难关，将意味着自己拥有了一条出路。
央行研究人员认为，房价波动的银行风险就在于，只要房价不下跌到大规模地出现贷款人不还贷的情况，银行的损失是不会兑现的，但问题是，现在10%左右的跌幅，可能不会引发大规模的拒绝还贷的现象，如果跌幅继续加大，会有越来越多的人拒绝还贷，而选择把抵押物不动产丢给银行，这样，呆坏账会大量上升，银行抛售抵押的不动产，也不足以填平呆坏账。
正因如此，银监会已经向商业银行部署了大量检查，其中包括委托贷款流向、个人房贷质量等。但显然，要避免房价大规模下跌带来的金融风险，进而引发经济危机，作为房地产市场主管部门的住房和城乡建设部必须加入，这也是目前政府高层比较重视房地产的真正原因。
国泰君安证券研究所发布报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。报告称,由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，即将到来的7~9月将是开发商资金链最紧张的时候。
国泰君安证券研究所房地产行业分析师孙建平认为，今年7~9月将成为众多中小开发商的一个坎，因为去年高价拿地的企业届时面临付清土地出让金的压力。如果行业成交量不能保持和增强回暖趋势，7~9月将会是开发商资金链最紧张的时候，一些中小开发商，尤其是去年三季度冒进拿地、现有销售项目又少的公司，将面临生死大限。
孙建平称，全国地价指数表明2007年三季度地价指数达到最高点，这意味着在去年7~9月拿地的开发商支付的地价款非常高。而最近一年多时间，地方政府普遍要求房产商12个月内要付清地价。按最新调控政策要求，只有全部付清地价才能拿到土地证等文件，才能开工建设，才可能申请银行贷款。因此，7~9月开发商面临的压力可想而知。
笔者也认为，房地产开发企业在面对进退两难处境下，7~9月将是他们资金链最紧张的时候！
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