实现房价软着陆是房地产新政目标

      在18个地方政府率先出台救市政策之后，在社会上引起巨大争议，很多人都在担心政府的就市行动会不会造成新一轮的房价暴涨？在北京的两个房地产协会向中央部门上书救市方略以及有关部委就救市表示了支持之后，人们把目光就集中到了国务院的决定上来了。

      10月17日国务院常务会议简单地通过了支持居民购房和降低交易税费之后，人们大致了解了中央政府重在民生的房地产政策导向。昨天财政部公布了国家关于保障民生的十项举措，其中四项涉及房地产业发展问题。

      不管是降低首付也好，还是降低税费也好，中央政策的出发点都紧紧地围绕着解决人民“住有所居”这个基本目标。住有所居显然依靠高房价不行，降低房价可能让人们已有的房产价值缩水，但是不会降低人们的使用价值。然而房价不降下来，没有房子的人可能面临永远买不起房子的问题，对政府来说，有没有比多不多要重要的多，这是问题的根本。

      所以我们可以期待的是国务院的房地产新政是促使房价软着陆的一个措施，四条举措七项办法中，条条都是惠及普通老百姓的救房措施，没有一条是要解决开发商救房价要求的，也没有像地方政府那样做出给闲置土地松绑，给开发商贷款解禁的行动。

      当然，解决民生问题对开发商也是利好消息，降低首付比例和降低交易税，一定程度上减轻了购房人的负担，扩大了购房范围。增加了交易量，当然也就增加了开发商回款的机会。

      在经过近一年的僵持和等待、观望之后，现在看来房地产的形势已经基本上明晰了，虽然不能肯定以后不会再出台新的具体政策，但是解决民生这个主题是不会偏离了。决不会再有往年那种房价飞涨的情况了。

      同时，我们也应当看到，在美国危机正在向世界各地蔓延的危险时候，我们的2万亿美元储备也遭到侵害的情况下，我们怎能不汲取美国次贷危机的教训，搞房地产繁荣创新搞成金融危机的教训太深刻了。

      危机还没有过去，在国外还没有过去，在中国内地的影响也还没有完全被阻挡住。我们要躲过危机，就决不能再把房地产搞成投机市场的道具。

      房价下跌已经再次被证明是不可逆转的大势所趋，降价卖房是开发商救市唯一出路。

           相关博文：

                            2008.10.23 房产新政本质是民生 将加速房价下降

                        2008.10.20 中央政府政策好:“降价救量”救楼市

                  2008.10.22 救市者救房价的目的昭然若揭   

                      2008.10.22 楼市健康发展是科学发展观的基本要求  

                           2008.10.21救市的立论基础存在问题                                  

                                2008.10.20 靠政府补贴救不了房市颓势

                         2008.10.20 政府救楼市最害怕走上回头路

                    2008.10.18 政府直补房款存在六大问题

              2008.10.17 政府如此救市只能让楼市变的更糟

             2008.10.14 美国危机不是中国救楼市的借口

      2008.10.8 政府救市, 房价也会降