上海二手房10大热点板块

平日里，有些上海的朋友向我咨询二手房情况。说实在，我的研究偏宏观面，有时兼顾中观，基本上不涉及微观板块和项目。今天正好看到一份报告，随手把一张表格放博客上，可能对关注上海二手房的朋友有所启示。

上海市房地产部门，把全市分为121个房产板块，可以说实现了无缝对接。但对于二手房市场来说，各个板块分富不均，有些火爆，有些冷清。去年，上海二手住宅成交面积近1000万平米，超过了一手纯商品住宅成交面积。今年前四个月，二手住宅成交面积继续超过一手纯商品住宅。据我们的研究，上海已迎来二手房主导的时代。

4月上海二手房10大热点板块

数据来源：易居臣信

上图显示，全市在交套数最多的板块是松江新城。10大热点板块中，闵行区占了4席之多，由此反映出闵行区在上海楼市中数一数二的地位。其次是浦东占据两席，大三林和金桥板块成交活跃。10个板块中，6个位于内外环之间，说明这一区域是成交量集中的区域，表明这里是很多购房人首选区域。外环外有3个板块，内环内只有徐汇中心一个板块。

从成交价格上看，单价10000元左右的房子最受欢迎，10个热点板块中有7个板块都在这一价格附近，同时也说明自住需求是近期楼市反弹中的绝对主力需求，而且大部分属于刚性需求，总价百万元以内的居多。说明至少截止四月份，上海楼市中投资需求并不多，投资者更倾向于购买好地段的房子，至少是高单价，或者总价也高。

楼市“闹粮荒”?

地产业离亏损还远着呢