今年以来，中国房地产最红的关键词有两个：“高房价”和“地王”。中国的房价高似乎“连外星人都知道”了，在此不再细谈。本文聊聊地王与高地价的事儿。11月初，上海新江湾城再曝一宗高价地，惹得当时拍卖现场的四个记者急吼吼地联合访笔者。楼板价2万元每平米！仁恒出的这个价，已超过区域现房平均销售价格；而5个月前绿城高价拿下的近邻地块，当时楼板价达1.25万平米已引得业界“恐高”，现在与仁恒的胆量相比，不免有“小巫见大巫”之嫌.

绝非只有上海地价见风就涨，全国很多大城市皆如此，比如几个月前成都市中心有块商业用地最终成交价是起拍价的4.5倍，每亩地价飙高到8800多万元，这还是在西部地区！本轮房地产宏观调控自2003年以来，一直把抑制房价作为重要调控目标之一，但整体而言，近几年调控房价的效果并不明显，甚至可以归为失败。尤其值得关注和警惕的是，今年以来，全国多数城市的房价呈现加速上涨的态势。房价增长过快，其原因相当多元化和复杂化，各种因素的作用力错综复杂，但其中地价过快上涨是主要原因之一。

从房价的成本构成上分析，地价所占比重呈攀升趋势，由此导致房价持续上涨。自2004年经营性用地出让实行“招拍挂”以来，全国地价明显上涨。自去年以来，地价上涨速度有进一步加快之势。国家统计局的数据表明，今年以来，全国70个大中城市土地交易价格上涨较快，一至三季度累计平均上涨12.8%，一季度上涨9.8%，二季度上涨13.5%，三季度上涨15%。地价上涨过快，到底有何后果？笔者分三点阐述如下。

其一、地价上涨将直接推高房价。在房价的构成要素中，土地成本一般占三分之一左右，具体项目不同，其所占比重也有所差异，一般而言，高档项目的土地成本要高于普通项目。尤其值得关注的是，2006年之前，全国主要城市总体综合地价增幅小于房价增幅，2006年主要城市总体综合地价增幅（5.18%）已超过全国房价增幅（4.35%），今年一至三季度全国70个大中城市土地交易价格累计平均上涨12.8%，而同期70个大中城市房屋销售价格累计平均上涨6.7％，地价上涨幅度比房价增幅高出约一倍是同期房价涨幅的近一倍。这就意味着，地价在房价成本构成中的比重整体在提高，而且，从拿地到销售，一般需要一到二年时间，地价推高房价的作用力还有一定的滞后效应。从中央稳定房价的角度考虑，地价上涨过快的负面作用相当明显。

其二，高地价加剧房地产企业分化。“8.31大限”之前，由于划拨是主流的土地出让方式，很多与地方政府有关系的企业能够以较低成本获得土地，从而能以很低的门槛进入房地产开发行业；“8.31大限”以来，“招拍挂”成为土地出让的主导形式，在公开的、激烈的竞争中，只有资金雄厚、资质较好、开发水平较高的企业才有胜出的机会。因此，近两年以来，新增经营性用地大部分被大型地产商、尤其是上市公司瓜分。过快增长的地价把众多中小企业排挤在“招拍挂”的门槛之外，尤其是优质地块的竞标，往往成为大型地产商之间的较量。高地价加剧了开发企业的优胜劣汰，其正面影响是有助于资源的优化配置，目前我国房地产业的行业集中度偏低，需要提高优质企业的市场占有率；其负面影响是，由于近期新增土地过快、过度地向大型企业尤其是上市公司集中，未来将有可能催生出区域性的寡头垄断企业，不利于市场自由竞争，也不利于平抑房价。

其三、高地价影响地方收入和政府执政行为。中国统计年鉴数据表明，房地产开发企业土地购置费占地方财政收入的比重由2000年的11.46%上升到2005年22.82%，占地方财政预算外收入的比重由2000年20.51%上升到2004年59.55%。由此表明，过去几年中，地方政府财政尤其是预算外财政对土地出让金的依赖度持续提高。就短期而言，高地价创造的高收入，确实为地方政府带来丰厚收益，并形成“第二财政”和“小金库”；就长期分析，高地价推高城市地租，使地方经济发展和城市运营的成本提高，比如由此导致的高房租大幅增加了企业生产、办公成本，从而降低了城市在吸引外来企业方面的竞争力。