中国六城市完成豪宅布局

          ——发现一个价值洼地

  随着城市功能布局的升级扩容、换代成型，一些大都市的住区布局也相继完成。

  我们发现，在围绕一个城市商务核心区（CBD）的周围，一定存在两类豪宅区，这就是大都市城市豪宅的“1：2定律”（蔡氏定律）。

  一类是为核心区的高级管理人员配套的，因为他们的工作繁忙，这类豪宅往往紧邻或就在商务区里面，多为高层公寓；另一类是为核心区的企业主配套的，因为时间上的弹性，以及更多的要求，往往离开核心区，多为环境较好，较为独立封闭的多形态住区。我们把前者叫中央商务豪宅，把后者叫中央国际住区，因为从后来形成的居民构成上来看，后者国际化人士居住的较多。

  目前我国北京、上海、深圳、广州等所谓的一线城市加上香港、杭州等城市都完成了这样的豪宅布局。比如北京，围绕朝阳CBD，有中央别墅区是为CBD的企业主服务的中央国际住区，而CBD附近的如世贸公寓、棕榈泉花园等则是为高级管理人员准备的中央商务豪宅；深圳的华侨城波托菲诺是中央国际住区，而分布在CBD其中的黄埔雅园、星河国际等是中央商务豪宅；香港围绕中环附近的高层公寓是中央商务豪宅，而离远一点的半山、浅水湾住区就是中央国际住区；广州的珠江新城等是中央商务豪宅，而汇景新城等则是中央国际住区。

发现一个价值洼地

  1：2豪宅分布规律决定了北上广深等一线城市的豪宅围绕着城市核心经济区，或自觉或不自觉地展开布局。这种布局已经越来越清晰而固定。

  这里要特别关注的是广州，因为作为衡量一个城市价值的顶级豪宅，表征着这个城市的整体价值水平。而广州，在一线城市中目前是价值最低的，这和广州的城市地位及发展与其非常不匹配。如按我定义的所谓的中央国际住区代表——汇景新城，每平方米也仅两万左右，和深圳的波托菲诺、北京的星河湾、上海的汤臣一品相比，都显得过低。普通住宅是一个概念，但作为豪宅，广州是一个明显的洼地。

  明年即将要开亚运会，广州会不会像北京借势奥运会、上海借势世博会、深圳借势大运会一样，形成一波发动补涨的行情，特别值得关注。

  看准了就是机会！希望广州及了解广州的朋友能够指点，结合我们的全国天气预报和当地的气象观察，形成一个有价值的判断。

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