继市场中普遍传言2月份全国楼市迎来成交大幅反弹的“小阳春”行情后，住房与城市建设部“微服私访”的调研结果也显示，前两个月住房成交量回暖6.1%已是不争的事实。很多人惊呼成交量回暖将标志着楼市春天的到来，然而，对于身处特殊环境下的中国楼市而言，此次成交量的回暖不仅预示着市场更深层次调整的到来，还释放出了抄底楼市的重要信号。

    成交量回暖标志着开发商降价已接近底线

   推动此次成交量回暖的主要因素在于2008下半年出台的刺激政策开始显现成效，大部分开发商自去年6月起开始采取降价促销策略。可以说，去年被过度抑制的成交量在今年开始释放，大幅降价的背后带动了成交量的整体回升。

    另外，伴随“两会”的召开，市场预期3月份之后政府会出台大规模房地产市场刺激政策的想法已基本落空，多方信息都已表明，政府调控的目的不是为了拯救开发商的资金危机，而是希望促进住房消费，并期望以此带动其他消费及投资。因此，在未来相当长一段时间内，地产市场依然处于观察期。而对于经历了洗牌风波的开发商而言，成交量的回暖标志着降价措施已初显成效，而未来时期的发展将在市场调整中进一步确定。

    降价将止涨价未始  购房抄底不容错失

    概括的说，房地产市场自08下半年进入低迷状态开始至今已基本走完第一个深度调整的阶段，购房者持币观望，开发商坚挺一阵时间后迫于资金压力开始降价，成交量的回暖标志着市场此轮盘整的基本结束。接下来，伴随一系列政策利好的出台，购房需求相继入市，开发商优惠促销力度将逐步减弱，最终进入博弈的第二个阶段。

    目前，对于开发商而言，成交量的持续提升虽然说明目前首次置业群体的住房需求已经开始释放，但并不意味着房价上涨即将到来，毕竟在房价过高已成为政府及消费者共识的背景下，任何关于房价上涨的风吹草动都可能将楼市重新引向新的风暴。因此，在目前的情况下，开发商即不会继续降价，也不会贸然涨价。

    而对于购房者而言，一旦此前出台的经济调整政策在6月份以前显效，购房消费市场被激活，特别是改善型购房需求的觉醒，那么2009年楼市将全面回暖，下半年的房价必将有所回升。因此，在成交量回暖，但房价还未回暖之时，抄底楼市是最佳时机。毕竟，楼市和股市一样，绝对的顶部和底部根本无法预测，只能从走势上加以把握。

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