对于09楼市而言，在经历了07、08两年的高速扩张后突然遭遇的销售量萎缩等市场寒流，使得其负效应在短期内爆发。近期20余家地产公司公布的年报更揭示了半数企业负债高于50%的困境，房企生存现状空前堪忧，09楼市的健康发展面临巨大挑战。

    房企深陷“库存”困境  生存状况愈加恶劣

    从多家房企的年报调查中我们不难发现，2008年的房屋销售萎缩是导致其业绩下降的最大因素。08年房地产行业销售收入与2007年相比减少5000多亿元。商品房销售面积和商品房销售金额在 2007 年同比增长分别为25.67%和44.34%的高增长情况掉头，分别下降到同比为-18.51%和-18.69%，这种情况下，商品房出现较严重的滞销状况，大量上市公司深陷库存压力。

    由于住房成交量的大幅萎缩，以及市场复杂性和不确定行的显著提高，多数项目的销售进度放缓，甚至导致新项目的开发节奏不得不做出调整。如此一来，伴随房企存量房的明显增多，房地产开发投资增长也由高增长转变为低增长，购置土地和土地开发更出现负增长。甚至，由于资金严重缺乏而导致大部分企业的经营开发能力大幅削弱，部分企业无法经受这种长久的压力而存在休克的可能。

    取消房产契税将有利缓解“库存”压力

    如今，激活房地产交易市场，消化库存，缓解资金压力已成为09楼市的头等大事。除了各地开发商通过降价方式促销外，政府也非常有必要从促进消化存量，刺激消费角度入手，出台相应的政策予以支持。

    在两会上，政协委员建议取消购房契税的建议就合理可行。房产契税作为房地产产权变动征收的一种专门税种，是房产交易过程中重要的支出部分，降低住房交易税费，本质是为解决有效需求不足的问题，目的是支持居民购房。如今，面对目前市场中出现的存量房销售低迷等问题，政府应该主动让利，只有让房子流通起来这个行业才会健康，假如还继续房地产市场流通环节设置高壁垒，对房地产市场不利，对老百姓来说也不方便。

    归根结底，要解决目前房地产的问题就一定要刺激消费，让更多的人来购买房子，政府出台减免税费的政策，不仅能直接提升购房者的实际购买能力和信心，更有助于促进房产消费，加快楼市成交量的回暖。如果09上半年市场能够通过对存量房的盘整消化走出低迷，那么09年下半年中国楼市将有望走出困境，最终实现中国房地产市场以商品房和保障房两条不同消费群体支持的新格局发展路线。

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