住房问题影响全局 四类人应改变态度

吴其伦

4月12日，由国土资源部副部长贠小苏带队的国务院督查组，开始就浙江省房地产调控政策落实情况和调控成效，在杭州、宁波、温州等地展开实地督查。贠小苏在听取当地汇报时表示：“中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。”

对此，相信理性地产研究人士会和笔者一样感到欣慰，因为中央不仅充分认识到了目前住房问题对于整体国民经济的不利影响，更加坚定了痛击房价的决心。

房改以来，尤其是近几年以来，中国各地的房价都出现了很大的涨幅，大多数地区的房价涨了几倍，有的地区的涨幅甚至达到了十倍以上。这样的涨幅在国际范围内可以说是绝无仅有，已经达到了疯涨的地步，尤其是到了2009年，房价上涨简直到了癫狂的地步。房价疯涨、房价畸高

原因何在？可谓众说纷纭。笔者认为，中国房价之所以达到畸高状态并居高不下，中国房市之所以发展到疯狂的地步，是与部分政府官员、专家学者、媒体从业人员、房产从业人员等四类人群的态度是分不开的。

既然中央已经明确住房问题已经影响全局，那么，房地产市场的深度变革将不可避免。笔者以为，房地产利益群体中四类人应改变态度，应尽快确立全局观。

一、政府官员应改变固有态度，首先确立全局观。政府对房产市场进行宏观调控以来，房价稳定论、遏制房价过快上涨论经常出于有关官员之口。官员的房价稳定论令媒体、房产业界、地方政府有了房价不会下跌的想象空间和依据；官员的房价稳定论令海外热钱、国内游资有了投机的勇气；官员的房价稳定论令投资者、消费者看不到房价下跌的希望，进而做出盲目入市的错误抉择。

近年来，部分地方官员过于看重个人利益也是调控难以显效的重要原因。商品房市场的兴盛能够给相关官员两方面收益，相关官员利用自己的职权可以买到比市价低很多的房子，甚至还可以得到开发商的孝敬，这是经济方面的收益，此其一；其二，房地产市场繁荣将令地方政府GDP大幅增长，地方城市面貌改善，这些都将成为相关官员的政绩，这样，相关官员的仕途将变得更加顺畅。

政府官员应尽快确立全局观，变房价稳定论为将房价调整到合理价位，对于中央调控持不折不扣地执行态度。

二、部分专家、学者应持客观公正的立场尽快确立全局观。在房产火暴时期，很多专家学者撰文或发表言论抛出房价将大涨、持续上涨、绝不会跌的观点。这几年，总有一些专家、学者在为房产既得利益者摇旗呐喊，说什么 “房价将持续上涨。”、“北京房价五年将翻番”、“上海房价将达到30万元一平方”等等。表面看来，他们的说法在过去几年的时间段内似乎得到了印证。事实上，这些专家的言论恰恰是导致房价疯涨的重要因素之一：专家的房价上涨论令消费者、投资者变得盲目、失去理智；专家的房价上涨论令政府的决策偏向于稳定房价；专家的房价上涨论令房产开发商有了捂盘囤地、哄抬房价的勇气和信心。可以毫不夸张地说正是专家的房价上涨论令中国房市发展到疯狂地地步。

专家、学者应确立全局观，应以社会和谐为念，以保障民生利益为出发点，以期待房地产理性发展为终极目标，以客观公正的视觉、理性严谨的研究，对于房地产市场走势作出客观的判断。

三、房地产媒体应改变态度确立全局观。前几年，老百姓每天所看到的新闻资讯都是房价要大涨、投资房产获利空间最大、再不买就买不到了等等，这些讯息会令本身就处在非理性消费状态下的老百姓更加变得冲动。而那些希望房产市场回归理性，期望房价下跌的观点能见诸媒体的却显得少许多。对于这一点，本无可厚非，房产市场火暴了，房产业者投的广告才会多起来，媒体的收入也就会多起来。可从长远来看，房价的疯涨不利于房产市场迈向健康有序的发展通道，其最终结果只有一个，那就是房市崩盘。可以毫不夸张地说，在前几年房价的失控状态下媒体是起推波助澜作用的。因而也可以说，媒体从业人员在很大程度上推高房价，令房市变得疯狂。

房地产媒体应改变固有态度，确立全局观，客观报道房地产市场发展状况，引导民众理性消费。

四、房地产从业人员应改变态度确立全局观。房产从业人员是房价上涨论的持有者和忠实拥护者，更是房价疯涨现象的制造者。目前，房价的定价权还牢牢地掌握在房产销售方手里。前几年，房产市场日提一价的现象屡见不鲜。房产销售者的不断提价令消费者变得盲目、令投机者觉得有机可趁、令投资者觉得有利可图；房产销售者的不断提价在导致房价不断上涨的同时也令政府、专家认为房价居高位是合理的（存在即合理的逻辑影响着这些人）。可以毫不夸张地说，正是房产从业人员在持续推高中国房价，将中国房市引向了灾难的疯狂境地。

房地产从业人员应改变固有态度，抛却暴利思维，摒弃欺诈行为，秉持守法、诚信的经营理念进行房地产开发、销售。